Момент виникнення права власності

Для встановлення змісту та обсягу майнових прав, форми та способу захисту порушених прав важливо правильно визначити момент виникнення у особи права власності. З цим пов’язані й іші правові та не правові наслідки: ризик випадкової загибелі або її випадко­вого псування, реноме тощо.

У ЦК уточнені правила про визначення моменту виникнення права власності щодо випадків переходу майна від однієї особи до іншої за договорами:

- розширилося коло випадків обов'язкового нота­ріального посвідчення угод з наступною їх реєстрацією у державних органах та законодавчого визначення моменту виникнення права власності;

- упорядковані розбізності між визначенням моменту виникнення права власності на окремі об’єкти цивільних прав, нерухомість, зокрема земельні ділянки, цінні папери, тощо. на рахунок власника у зберігача;

- уточнено момент виникнення права власності у залежності від підстав його набуття та правового режиму об’єкта права власності.

Разом з тим збережені випробувані часом підходи. Так, у ст. 334 ЦК відтворені виправдані часом положення ст. 128 ЦК 1963 р. щодо визначення моменту права власності у набувача майна за догово­ром – в момент передачі речі, а рівно передачі їй транспортній організації чи почтвій установі для відправки. Проте якщо право власності на річ за договором, який потребує нотаріально­го посвідчення, виникає у набувача з моменту такого посвідчення, а якщо договір про відчуження майна підлягає державній реєстрації — з моменту його реєстрації. Право власності на окремі види майна обов'язково має підтверджуватися від­повідними правовстановлювальними документами. Відповідно до Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно до правовстановлюючих документів, за якими здійснюється така реєстрація, належать: договори купівлі-продажу, міни, дарування, довічного утримання, угоди про розподіл спадкового майна, посвідчені державними та приватними нотаріу­сами; свідоцтва про право власності на частку в спільному майні подружжя, що видаються державними та приватними нотаріусами; свідоцтва про право на спадщину, видані державними нотаріусами; свідоцтва про придбання нерухомого майна з прилюдних торгів, видані державними та приватними нотаріусами; свідоцтва про придбання об'єктів нерухомого майна на аукціонах з реалі­зації заставленого майна, видані державними та приватними нотаріусами; свідоцтва про право власності на об'єкти нерухомого майна, видані орга­нами місцевого самоврядування та місцевими державними адміністраціями; свідоцтва про право власності, видані органами приватизації наймачам квартир у державному житловому фонді; свідоцтва про право на спадщину та свідоцтва про право власності на частку в спільному майні подружжя, оформлені консульськими установами Ук­раїни; договори відчуження нерухомого майна між юридичними особами, які не підлягають обов'язковому нотаріальному посвідченню; рішення судів, третейських судів про визнання права власності на об'єк­ти нерухомого майна; акти про денаціоналізацію (демуніципалізацію) будівель; витяг із нотаріально посвідченого договору, укладеного між житлово-бу­дівельним кооперативом або членом цього кооперативу і місцевими органами ви­конавчої влади, про безстрокове користування відведеною земельною ділянкою і про будівництво багатоквартирного будинку з правом власності на окрему квар­тиру, за наявності акта про прийняття будинку в експлуатацію; рішення товариського суду про розподіл майна колишнього колгоспного двору; мирова угода, затверджена ухвалою суду; накази органів Фонду державного майна з додатком — переліком об'єк­тів нерухомого майна про передачу у власність цих об'єктів акціонерним това­риствам та акт приймання-передавання зазначеного майна, підписаний у вста­новленому порядку; дублікати правовстановлюючих документів, видані державними та при­ватними нотаріусами, органами приватизації, державними архівами; свідоцтва про право власності, видані Державним управлінням справами, на житлові та нежитлові об'єкти суб'єктам, що беруть участь разом з Держав­ним управлінням справами в будівництві нового житла.