Государственная регистрация сервитутов

Сервитут – это право ограниченного пользования чужим земельным участком (ст. 23 ЗК). Гражданским и земельным законодательством установлены два принципиально отличающихся друг от друга вида земельных сервитутов: частный и публичный.

Частный сервитут (ст. ст. 274 - 277 ГК) устанавливается в соответствии с гражданским законодательством по соглашению сторон или по решению суда в случае недостижения соглашения. Частный сервитут - вещное право лица, в пользу которого он установлен, - обладателя сервитута (сервитуария); одновременно это ограничение (обременение) прав собственника земельного участка. В соответствии с п. 3 ст. 274 ГК частный сервитут подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав. Государственная регистрация проводится в порядке ст. 27 Закона о регистрации на основании заявления собственника земельного участка или лица, в пользу которого установлен сервитут, при наличии у последнего соглашения о сервитуте. При регистрации частного сервитута совершаются два регистрационных действия. В ЕГРП вносятся записи о регистрации:

1) права сервитута – в подраздел II-1;

2) обременения сервитутом – в подраздел III-3.

Публичный сервитут устанавливается законом или иным нормативным правовым актом РФ (субъекта РФ, органа местного самоуправления) в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков (п. 2 ст. 23 ЗК). Таким образом, публичный сервитут - не вещное право, поскольку не имеет правообладателя - сервитуария. Публичный сервитут - только ограничение (обременение) прав собственника земельного участка, подлежащее в этом качестве государственной регистрации. Государственная регистрация проводится на основании заявления установившего публичный сервитут органа государственной власти (местного самоуправления). В ЕГРП вносится запись только в подраздел III-3 о регистрации обременения сервитутом.