Методы определения прибыли предпринимателя

Для определения прибыли предпринимателя имеются следующие методы:

Ø по формуле, представленной в научной работе Е.С. Озерова[10];

Ø рыночный метод;

Ø метод альтернативной доходности.

Формула Е.С. Озерова:

, (5)

где ПП (%) – прибыль предпринимателя как доля от полной себестоимости строительства объекта оценки;

n – число лет (период) строительства;

С_о = С_а / С – доля авансового платежа в общей сумме платежей;

Y – годовая норма отдачи на вложенный капитал, принимается неизменной на весь период строительства. Величина нормы отдачи для проектов с объектами недвижимости соответствует величине ставки кредитования нового строительства, так как риски возвратности кредита напрямую связаны со всеми видами рисков, свойственных проектам с недвижимостью, и премии за риски в кредитной ставке достаточно близки к премиям за те же риски в составе искомой величины общей нормы отдачи.

Пример определения прибыли предпринимателя по формуле Е.С.Озерова

Объект оценки: жилой дом. Дата оценки 01.05.2008 г.

n = 1,5 лет (по СНиП 1.04.03-85^* «Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений»;

Y = 12,5% принимаем согласно указаниям Центрального банка РФ (Бюллетень банковской статистики. 2008. №3);

С₀ = 10% – предполагаемый аванс инвестора в строительство от общей стоимости работ (согласно нормам задела при строительстве по СНиП 1.04.03-85^* «Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений»).

Ответ: согласно вычислениям по формуле (5), прибыль предпринимателя составляет 11%.