Главная Случайная страница Контакты | Мы поможем в написании вашей работы! | ||
|
Год постройки | 2008г. |
Число этажей | 2, подвал |
Объем жилого дома, куб. м | 1 595 |
Площадь застройки, кв. м | 172,3 |
Общая площадь жилого дома, кв. м | 327,1 |
Площадь террасы, кв. м | 8,5 |
Высота помещений, жилого дома, м | 2,5 |
Высота помещений подвала, м | 2,7 |
Фундамент | Ж/б ленточный |
Стены жилого дома | Кирпичные |
Стены подвала | Бетонные |
Междуэтажные перекрытия | Ж/б плиты |
Крыша, кровля | Совмещенная по деревянным балкам, металлическая черепица по деревянной обрешетке |
Полы | Ламинат, линолеум, плитка керамическая |
Окна | Металлопластиковые рамы, стеклопакеты |
Двери | Входные двери металлические, межкомнатные филенчатые |
Внутренняя отделка | Штукатурка, обои, плитка керамическая, подвесной и натяжной потолок |
Наружная отделка | Штукатурка, окраска |
Инженерное обеспечение | Центральное электроснабжение, центральное отопление, центральное холодное водоснабжение – скважина, канализация – автономная (канализационный колодец) |
Определение стоимости строительства по прямым издержкам
При определении стоимости строительства по сборникам ООО «Ко-Инвест» в обязательном порядке следует ознакомиться с рекомендациями по их использованию.
Сумма затрат в рыночных ценах строительства оцениваемого объекта недвижимости рассчитывается по методу сравнительной единицы, который предполагает расчет стоимости строительства сравнительной единицы (1 кв.м, 1 куб.м) аналогичного здания. Основная формула выглядит следующим образом:
(3) |
где – сумма затрат строительства объекта недвижимости в рыночных ценах (на дату оценки);
– укрупненные показатели стоимости строительства (УПВС, УПСС, типовой проект) единицы объема (площади) зданий, длины сооружений, передаточных устройств в базисном уровне цен, принятые по справочнику оценщика, разработанному ООО «Ко-Инвест», «УПСС. Жилые дома», в ценах на 01.01.2003 г.
Выбираем наиболее подходящий объект-аналог по конструктивной системе (КС-1) и классу качества (С): (п.4.1.1.17).
Рис. 1. Техническая характеристика и внешний вид объекта-аналога
Находим стоимость его единицы:
Рис. 2. Планы здания (по этажам) и стоимость 1 кв. м общей площади
- площадь оцениваемого объекта;
Кп – коэффициент, учитывающий отклонение функциональных параметров объекта, по которому были разработаны УПВС, УПСС, типовой проект по объему (площади) и конструктивному исполнению;
На основании анализа технической информации по объекту оценки и объекту-аналогу можно сделать вывод, что их отличия не существенные.
Крег–Клим – регионально-климатический коэффициент, разработанный ООО «Ко-Инвест»;
Таблица 3
Дата публикования: 2014-10-20; Прочитано: 1402 | Нарушение авторского права страницы | Мы поможем в написании вашей работы!