Главная Случайная страница Контакты | Мы поможем в написании вашей работы! | ||
|
Физиче- ский износ, % | Оценка технического состояния | Характеристика технического состояния | Стоимость капремонта, % от восстановитель-ной стоимости |
0-20 | Хорошее | Повреждений нет. имеются отдельные, устраняемые при текущем ремонте дефекты, не влияющие на эксплуатацию. Капитальный ремонт может производиться местами | до 10 |
21-40 | Удовлетво-рительное | Конструктивные элементы в целом пригодны для эксплуатации, но требуют капитального ремонта, который целесообразен именно сейчас | 15-30 |
41-60 | Неудовлетво-рительное | Эксплуатация конструктивных элементов возможна лишь при условии значительного капитального ремонта | 40-80 |
61-80 | Плохое | Состояние несущих конструктивных элементов аварийное, а не несущих – весьма ветхое. Ограниченное выполнение конструктивными элементами своих функций возможно лишь при проведении охранных мероприятий или полной смены конструктивных элементов | 90-120 |
Согласно Правилам оценки физического износа жилых зданий ВСН-53-86 (ведомственные строительные нормы) физический износ здания следует определять по формуле
, | (19) |
где Фз – физический износ здания, %;
Фкi – физический износ отдельной конструкции, элемента или системы, %;
i – порядковый номер конструкции, элемента и систем в здании;
li – коэффициент, соответствующий доле восстановительной стоимости отдельной конструкции, элемента или системы в общей восстановительной стоимости здания;
n – число отдельных конструкций, элементов или систем в здании.
Доли восстановительной стоимости отдельных конструкций, элементов и систем в общей восстановительной стоимости здания (в %) следует принимать по укрупненным показателям восстановительной стоимости жилых зданий (УПВС), утвержденным в установленном порядке, а конструкций, элементов и систем, не имеющих утвержденных показателей, – по их сметной стоимости. Усредненные доли восстановительной стоимости укрупненных конструктивных элементов здания приведены в рекомендуемом Приложении 2 ВСН 53-86.
Численные значения физического износа следует округлять: для отдельных участков конструкций, элементов и систем – до 10%; для конструкций, элементов и систем – до 5%; для здания в целом – до 1%.
Пример определения физического износа здания в целом по ВСН 53-86
Исходные данные: требуется оценить физический износ двухэтажного кирпичного жилого дома. Здание построено в 1985 г. и имеет III группу капитальности. Обследование здания в 2006 г. показало следующие результаты (табл. 18).
Таблица 18
Дата публикования: 2014-10-20; Прочитано: 872 | Нарушение авторского права страницы | Мы поможем в написании вашей работы!