Классификация недвижимости для целей налогообложения

Поскольку для целей налогообложения из общей суммы дохода вычитаются амортизационные отчисления, то здесь критерием классификации недвижимости выступает ее амортизация. В качестве примера может быть взята американская система, согласно которой по этому критерию выделяют 4 группы недвижимости.

§ Недвижимость как объект инвестирования, то есть собственность на недвижимость, приносящая доход, но используемая не самим собственником. Производятся амортизационные отчисления, которые вычитаются из общего дохода собственника, тем самым уменьшается размер налогооблагаемого дохода.

§ Недвижимость, используемая в бизнесе самим собственником или сдаваемая в аренду, но при условии, что эксплуатационные расходы несет собственник. Амортизационные отчисления производятся и наряду с эксплуатационными расходами вычитаются из налогооблагаемого дохода.

§ Недвижимость для продажи, временно находящаяся в собственности посредника. Амортизационные начисления не производятся.

§ Недвижимость не для извлечения дохода, а для использования самим собственником: жилье, дачи, гаражи и т.п. Амортизационные начисления не производятся.

Для инвестиционно-ипотечного анализа интерес представляют только две первые группы.

8.2. Принятие финансовых решений