Предоставление информации из Единого государственного реестра прав

Одним из основных принципов государственной регистрации прав является принцип открытости сведений из ЕГРП, закрепленный в ст. 131 ГК. Информация о государственной регистрации прав не является служебной или коммерческой тайной в силу ст. 139 ГК. По общему правилу, информация из ЕГРП не является государственной тайной (см. Закон РФ №5485-1 от 21.07.1993 г. «О государственной тайне»).

Статьи 7, 8 Закона о регистрации определяют порядок выдачи информации из ЕГРП: место, условия получения, содержание, сроки и формы предоставления.

Закон разграничивает сведения, предоставляемые любому лицу (сведения открытого характера) и ограниченному кругу лиц (сведения закрытого характера).

К сведениям открытого характера относятся:

· описание объекта недвижимости;

· зарегистрированные права и сведения о правообладателе;

· зарегистрированные ограничения (обременения) прав;

· сведения о существующих в данный момент правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении данного объекта недвижимости.

Данная информация либо мотивированный отказ в ее предоставлении в течение пяти рабочих дней выдается любому лицу, предъявившему удостоверение личности и заявление в письменной форме (юридическому лицу – документы, подтверждающие его регистрацию и полномочия представителя).

Сведениями закрытого характера (конфиденциальной информацией) являются:

· сведения о содержании правоустанавливающих документов (за исключением сведений об ограничениях (обременениях);

· обобщенные сведения о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости;

· данные о переходе прав на объект.

Конфиденциальная информация предоставляется ограниченному кругу лиц, определенному в п. 3 ст. 7 Закона о регистрации в течение десяти рабочих дней.

· Кроме того, правообладателю по его запросу в срок не более семи рабочих дней предоставляется информация о лицах, получивших сведения об объекте недвижимости, на который он имеет права.

По общему правилу информация из ЕГРП предоставляется за плату. Законом определен круг лиц, которым информация о зарегистрированных правах предоставляется бесплатно (см. ст. 8 Закона о регистрации).

Форма документов, содержащих сведения из ЕГРП, установлена Инструкцией о выдаче свидетельств, отказов и информации о правах от 18.09.2003 г. В виде выписок предоставляются: сведения о зарегистрированных правах и ограничениях, обобщенные сведения о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости, сведения о переходе прав. В виде справок выдаются сведения о содержании правоустанавливающих документов, информация правообладателю о лицах, получивших сведения о его объекте.