Понятие Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и принципы его ведения

ЕГРП – это единая на всей территории Российской Федерации система записей, содержащих юридически значимую информацию об объектах недвижимого имущества, существующих и прекращенных правах на эти объекты, о правообладателях, о сделках, а также о существующих и прекращенных ограничениях (обременениях) прав.

Основную информацию по этой теме содержит статья 12 Закона о регистрации.

Принципы построения ЕГРП следующие:

1. Принцип единства реестра прав. Единство реестра на всей территории РФ достигается единством системы записей в ЕГРП. Порядок внесения записей определен Правилами ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденными постановлением Правительства РФ от 18 февраля 1998 г. №219 (далее – Правила ведения ЕГРП).

2. Принцип публичности. Любое лицо имеет право получить информацию в виде выписки из ЕГРП о любом объекте недвижимого имущества.

3. Принцип вечности ЕГРП. Разделы ЕГРП, дела правоустанавливающих документов и книги учета документов подлежат постоянному хранению. Их уничтожение, а равно изъятие из них каких-либо документов или их частей не допускается (п. 4 ст. 12 Закона о регистрации).

4. Принцип единства земельного участка и расположенной на нем недвижимости. Раздел с записями о земельном участке всегда размещается первым. За ним следует раздел с записями о здании (сооружении), расположенном на этом земельном участке, за которым размещается раздел с записями о находящихся в этом здании жилых, нежилых помещениях и прочих составляющих здания (сооружения).

5. Принцип уникальности разделов ЕГРП (принцип специальности). Каждому объекту недвижимости, являющемуся объектом права, соответствует свой раздел реестра, характеризующийся уникальным кадастровым или условным номером объекта. В случае разделения, слияния или выделения объекта недвижимости раздел ЕГРП, содержащий записи о данном объекте, закрывается, для вновь образованных объектов недвижимости открываются новые разделы, идентифицирующиеся новыми кадастровыми (условными) номерами.

6. Принцип достоверности юридически значимой информации. До тех пор пока запись в ЕГРП не изменена, она является достоверной. Установить и доказать иное можно только в судебном порядке.

7. Принцип уникальности записи о праве, сделке, ограничении (обременении) права достигается соблюдением двух условий:

· каждая запись вносится только в раздел реестра, открытый для конкретного объекта недвижимости с уникальным кадастровым (условным) номером, являющегося объектом права, сделки;

· каждая запись о праве, его ограничении и сделке с объектом идентифицируется уникальным номером регистрации, который формируется при приеме документов на регистрацию.

8. Принцип первенства правопритязания. Лицо, заявившее требование о государственной регистрации права на объект недвижимости первым имеет право на первоочередное рассмотрение заявленного требования.

9. Принцип приоритета правоустанавливающего документа над записями ЕГРП в случае, если записи ЕГРП не соответствуют содержанию правоустанавливающего документа.