Основные источники финансирования и инвестирования строительства объектов недвижимости

В Западной Европе до 70 % всех кредитов выдается под залог не­движимости. В России получить доступный кредит под такое обес­печение достаточно трудно по следующим причинам: низкая ликвидность недвижимого имущества; банковские нормативы; пробелы законодательства; высокие пошлины; недостатки судебно-исполнительной системы.

Финансовый рынок и рынок недвижимости развиваются как бы автономно. Внутренние ресурсы финансового рынка ориентирова­ны в первую очередь на операции с высокодоходными ценными бумагами; кредитование экспортно-импортных операций; кредитование валютных сделок.

Участниками финансирования рынка недвижимости являются федеральные органы власти и управления; местные органы власти и управления; коммерческие банки; инвесторы — юридические лица (резиденты и нерезиденты); инвесторы — физические лица; прочие.

Несмотря на развитие рыночных процессов самым крупным источником финансирования отечественного рынка недвижимости остаются государственные централизованные капитальные вложе­ния (ЦКВ) практически во все его сектора, за исключением отдель­ных малоразвитых сегментов (загородной и т. п. недвижимости).

Планировалось, что источ­никами поступления средств в него станут на федеральном уровне:

· средства бюджета; кредиты под государственные гарантии, включая кредиты Все­мирного банка, других международных и иностранных финан­совых организаций;

· средства федерального фонда занятости в части организации общественных работ, связанных со строительством, реконст­рукцией и модернизацией жилья, а также объектов социальной и коммунально-бытовой инфраструктуры населенных пунктов; законодательно установленный процент от федеральных квот предприятиям на продажу сырья, материалов и т. п. за пределы России;

· взносы благотворительных обществ, организаций и отдельных лиц;

· федеральные займы с высоким уровнем процентных ставок.

На региональном и местном уровнях дополнительными источниками финансирования могут быть:

· налог на разницу между продажной стоимостью жилья и его се­бестоимостью;

· доля налога на недвижимость;

· кредиты под гарантии региональных и местных органов власти и управления;

· региональные и муниципальные займы с высоким уровнем про­цента под объекты муниципальной недвижимости; доля доходов от операций с муниципальной недвижимостью, в том числе с объектами незавершенного строительства; часть прибыли от продажи местными органами власти инже­нерно подготовленных участков для частного жилищного строительства.