Виды операций (сделок) с жилыми и нежилыми помещениями. Ложные сделки с недвижимостью

v Операции на рынке недвижимости

Операции с недвижимостью — часть общего гражданско-правового оборота. Недвижимость имеет большую общественную значимость, в связи с этим ее статус регулируется как общими принципами и нормами граж­данского права

1. Операции с жилыми помещениями в частной собственности

Купля-продажа жилых помещений

Купля-продажа жилых помещений — самая распространенная опера­ция на российских рынках недвижимости, при этом особенная часть Граж­данского Кодекса России содержит лишь общее регулирование сделок купли-продажи недвижимости, одним из видов которой является жилье (жилые помещения, здания). Особенностями сделок купли-продажи жилых помещений, установлен­ными ГК РФ, являются:

· установление дополнительного существенного условия (несоблюде­ние которого ведет к недействительности договора) — наличие перечня лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения новым собственником;

· вступление договора купли-продажи жилого помещения в силу (до­говор считается заключенным) только с момента его государственной ре­гистрации.

Мена жилыми помещениями

Мена жилыми помещениями

В результате приватизации жилья широкое распространение получил договор мены жилыми помещениями. Этим договором оформляется обмен жилой недвижимостью в частной собственности.

По договору мены каждая сторона обязуется передать в собственность другой стороны одно жилое помещение в обмен на другое. При этом каждая из сторон признается продавцом жилого помещения, которое она обязуется передать, и покупателем жилого помещения, которое она обязу­ется принять в обмен.

Дарение жилого помещения

Собственник жилого помещения может подарить его любому физиче­скому или юридическому лицу, оформив данную сделку с недвижимостью договором дарения.

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) жилое помещение.

Аренда жилого помещения

Договором аренды считается соглашение, по которому арендодатель предоставляет арендатору и членам его семьи жилое помещение без ог­раничения размеров за договорную плату во временное владение и пользо­вание либо пользование, а арендатор обязуется использовать его в соот­ветствии с договором и своевременно вносить арендную плату, включая плату за коммунальные услуги

Рента и рента на условиях пожизненного содержания с иждивением

В обороте жилой недвижимости в дополнение к договорам купли-продажи и дарения все чаще применяются договоры ренты.

Рента — это обременение недвижимого имущества, которое переда­ется вместе с имуществом при всех последующих сделках с обреме­ненным имуществом, т.е. при продаже обремененной рентой квартиры, обязательство выплачивать ренту переходит к новому собственнику.

Коммерческий наем жилья

При коммерческом, найме размер платы за жилое помещение уста­навливается по соглашению сторон и фиксируется в договоре найма жилого помещения. Там, где законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, согласованная в договоре, не должна превышать этот размер.