Прогнозирование доходов

Для определения величины доходов приводится перечень всех зданий и сооружений, расположенных на территории, с существующим и проектируемым ассортиментом продукции (услуг). Анализируются продукция и объемы ее потребления. Особо учитываются отличительные черты проекта и продукции (услуг), т. е. то, что делает их более ценными для потребителей. Отмечаются различия между тем, что представлено на рынке в настоящее время (аналоги, прототипы), и тем, что предлагается новым проектом. При этом указываются все имеющиеся недостатки, включая моральное старение объектов.

Величина дохода определяется для каждого проекта (блока, функ­ционального помещения) и/или услуг, которые реализуются благодаря разрабатываемому проекту в определенной рыночной нише. Ожидаемая устойчивая прибыль определяется до и после уплаты налогов. Определяются преобладающие тенденции: устойчивый или прерывистый (например, сезонный) поток прибыли. Предлагаются способ и степень смягчения влияния этих тенденций.

Доходы, направляемые на реинвестирование и в городской бюджет, формируются:

· по объектам муниципальной собственности за счет инвестиционной и производственно-хозяйственной деятельности организаций, подведомственных муниципалитету, включая территориальные и отраслевые органы управления;

· по объектам государственной, коллективной и частной собствен­ности за счет налоговых и других поступлений по результатам ин­вестиционной и производственно-хозяйственной деятельности организаций, предприятий, функционирующих на территории.

Основными источниками единовременных доходов, направляемых на реинвестирование, как правило, являются поступления от:

· продаж существующих (в том числе недостроенных) и готовых муниципальных объектов;

· продаж права долгосрочной аренды земельных участков и не­движимости (реконструируемых и вновь строящихся немуниципальных объектов);

· конкурсов (тендеров), организованных для обеспечения эффек­тивного использования инвестиций.

Основными источниками текущих ежегодных доходов, поступающих в городской (местный) бюджет, являются:

· поступления от землепользователей в виде земельных налогов или арендной платы за землю;

· поступления в виде арендной платы за пользование помещениями, объектами муниципальной собственности; налоги на прибыль при коммерческом использовании немуниципальных объектов;

· налоги на операции с недвижимостью немуниципальных объектов; налоги на недвижимость;

· часть налогов, взимаемых с коммерческих структур по резуль­татам их производственно-хозяйственной деятельности, поступающих в городской бюджет;

· собственные средства населения, поступления в виде квартплаты и за коммунальные услуги;

· поступления от реализации ценных бумаг (облигационные займы, жилищные сертификаты и т. д.); другие источники поступлений в городской бюджет.