Пример 3. Покупателю требуется оценить лесопильный цех, который он предполагает через 5 лет продать

Покупателю требуется оценить лесопильный цех, который он предполагает через 5 лет продать. Исходные данные для расчета, установленные оценщиком:

1. Чистый операционный доход 1-го года – ЧОД₁ = 50 тыс. у.е.;

2. Темп роста ЧОД – g = 0,07/год (7 % в год);

3. Коэффициент рыночной капитализации – Ri = 0,19 ¹/_год;

4. Предполагается продажа лесопильного цеха в 6–м году (реверсия) за 584 тыс. долл.

Последняя оценка получена по формуле Гордона:

С = = 65,5 = 584 тыс. у.е.

Таким образом, сегодняшняя рыночная стоимость лесопильного цеха равна 377 тыс. у.е.

Год владения	Прогнозируемый доход ЧОДi = ЧОД1 (1 + 0,07)i–1	Ставка дисконта di = (1 + 0.19)-i	Дисконтированный доход ЧОДi di
		0,84
	53,5	0,706	37,77
	57,2	0,593	33,92
	61,2	0,499	30,54
	65,5	0,419	27,44
6 (реверсия)		0,352	205,6
Итого:	V =