Упражнения. 1. Верны ли следующие утверждения?

1. Верны ли следующие утверждения?

1. К стоимости обмена относятся: а) восстановительная; б) инвестиционная; в) залоговая; г) рыночная; д) ликвидационная.

2. К стоимости использования относятся: а) арендная; б) замещения; в) страховая; г) налогооблагаемая; д) балансовая.

3. К принципам пользователя относятся: а) ожидания; б) экономического разделения прав на недвижимость; в) спроса и предложения; г) полезности; д) остаточной продуктивности.

4. К принципам среды относятся: а) изменения; б) вклада; в) замещения; г) соответствия; д) конкуренции.

5. К принципам, связанным с объектом недвижимости относятся: а) полезности; б) спроса и предложения; в) оптимального размера; г) ожидания; д) вклада.

2. Какие объекты недвижимости лучше оценивать по сравнительному методу?

а) Индивидуальные жилые дома; б) Муниципальные учреждения; в) Школы; г) Больницы; д) Помещения под офисы; е) складские помещения; ж) Церкви; з) Автостоянки; и) Гостиницы.

3. Методом сравнения продаж определить поправку на наличие бассейна на даче. Эксперт – оценщик нашел четыре пары продаж дач.

Вариант продаж	Номер сравниваемой пары
1. Дача с бассейном 2. Дача без бассейна

1. Определить методом корректировки по принципу вклада стоимость коттеджа, для которого оценщик подобрал сопоставимый объект.

Характеристика	Оцениваемый коттедж	Сопоставимый коттедж
1. Цена 2. Бассейн 3. Размер участка 4. Финансирование 5. Телефон 6. Газ 7. Ландшафт	? нет сопоставимый рыночное есть нет лучше	150 000 долл. есть сопоставимый рыночное нет есть хуже

Эксперт – оценщик установил следующие корректирующие поправки:

К₂ = – 15 тыс. долл.; К₃ = 0; К₄ = 0; К₅ = + 5 тыс. долл.; К₆ = – 20 тыс. долл.;
К₇ = + 20 тыс. долл.

2. Оценить стоимость магазина, ожидаемый годовой доход от которого составляет 97 000 долл. На рынке оценщик нашел аналогичные объекты и установил для них следующие данные:

Магазины аналоги	Доход	Цена продажи
А В С

6. Требуется оценить стоимость гаража, который покупатель через три года прогнозирует перепродать.

Оценщик установил, что чистый операционный доход 1-го года составляет 40 тыс. долл. Далее ЧОД будет возрастать с темпом 4 % в год. Коэффициент дисконтирования будет составлять R₁ = 0,15; R₂ = 0,16; R₃ = 0,17, далее R_i = const = 0,17. Стоимость продажи (реверсия) оценщик определяет по формуле Гордона:

С = ЧОД₃ .

7. Оценить стоимость здания затратным методом, если:

– восстановительная стоимость – 370 тыс. долл.

– стоимость земельного участка – 20 тыс. долл.

– эффективный возраст здания – 30 лет

– срок экономической жизни – 70 лет