Пример 2 (метод процентных поправок)

Продается многоквартирный жилой дом. Анализ рынка, показал, что аналогичный жилой дом был продан 6 месяцев назад по цене $ 700 тыс.

Оценщик считает, что:

– поправка на местоположение составляет + 3 %;

– поправка на общее состояние равна – 7 %;

– поправка на окружающий ландшафт составляет – 2 %;

– поправка на время продажи равна (инфляция 8 % годовых) + 4 %.

Общая поправка равна (+3 – 7 – 2 + 4)% = –2 %.

Стоимость оцениваемого объекта будет:

С = $ 700 тыс. (1 + = $ 700 тыс. 0,98 = $ 686 тыс.