Три миллиона двести три тысячи) рублей

Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости затратным подходом

Затратный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении затрат, необходимых для восстановления либо замещения объекта оценки, с учетом его износа.

Основным принципом, на котором основывается затратный подход к оценке является принцип замещения, который гласит, что осведомленный покупатель никогда не заплатит за какой-либо объект недвижимости больше, чем сумма денег, которую нужно будет потратить на приобретение земельного участка и строительства на нем здания, аналогичного по своим потребительским характеристикам оцениваемому зданию.

Стоимость замещения объекта оценки - сумма затрат на создание объекта, аналогичного объекту оценки, в рыночных ценах, существующих на дату проведения оценки, с учетом износа объекта оценки.

Восстановительная стоимость – сумма затрат на создание объекта аналогичного оцениваемому, с использованием тех же строительных технологий и материалов.

Оценщик считает необходимым провести расчет восстановительной стоимости, так как оцениваемый комплекс имущества построен с использованием традиционных технологий строительства.