Оценка рыночной стоимости методом сравнения продаж

Подход сопоставимых продаж определяет рыночную стоимость на основе анализа недавних продаж объектов недвижимости, которые схожи с оцениваемым объектом по размеру, доходу, который они производят, и использованию. При применении этого метода стоимость оцениваемой недвижимости рассчитывается путем ее сравнения со стоимостью других недавно проданных аналогичных объектов, используя для этого соответствующие единицы сравнения и, корректируя сравниваемые величины с тем, чтобы выйти на показатель стоимости объекта. Метод сравнительных продаж имеет место, когда есть данные об относительно недавних, надежных сделках, информацию по которым можно считать достоверной, а действия сторон удовлетворяющих требованиям, заложенным в стандарте рыночной стоимости.

Данный подход к оценке стоимости предполагает, что рынок установит цену для оцениваемого объекта тем же образом, что и для сопоставимых конкурентных объектов. Сопоставление продаж производится, используя соответствующие единицы сравнения и корректируя сравниваемые величины с тем, чтобы выйти на показатель стоимости объекта.

Применение подхода сопоставимых продаж (ПСП) предполагает учет принципа замещения, который гласит, что максимальная стоимость имущества ограничивается наименьшей ценой, по которой может быть приобретен другой объект с равнозначной полезностью.

Применение ПСП предполагает следующую последовательность действий:

Изучить рынок и выбрать объекты недвижимости, которые наиболее сопоставимы с оцениваемым.

Собрать и проверить достоверность информации о сделках по каждому отобранному объекту.

Выбрать необходимые единицы сравнения и провести сравнительный анализ по каждой из них.

Провести корректировки цен продаж по каждому сопоставимому объекту в соответствии с имеющимися различиями (элементы сравнения) между ним и оцениваемым объектом.

Провести согласование скорректированных цен сопоставимых объектов и получить, как результат, стоимость оцениваемого объекта.