Определение рыночной стоимости земельного участка. В настоящее время различают несколько видов стоимостей земельных участков кадастровую, нормативную, балансовую

В настоящее время различают несколько видов стоимостей земельных участков кадастровую, нормативную, балансовую, рыночную и потребительскую. При продаже земельных участков собственникам расположенных на них зданий, строений и сооружений в городе Кемерово цена земли равна семнадцатикратному размеру ставки земельного налога за квадратный метр земельного участка. При продаже земельного участка к его стоимости, применяется поправочный коэффициент, учитывающий основной вид использования расположенных на земельном участке здания, строения, сооружений и утверждаемый Правительством Российской Федерации.

Рыночная стоимость земли дифференцируется на рыночную стоимость. рассчитываемую исходя из принципа наилучшего и наиболее эффективного использования земельного участка, и рыночную стоимость с учетом текущего использования земельного участка. Если функцией оценки является продажа данного действующего предприятия и предполагается, что профиль его сохранится, то рассчитывается рыночная стоимость с существующим профилем использования. Известно около двадцати методов оценки рыночной стоимости земельного участка.

В существующей в России ситуации на земельном рынке, как правило, земельные участки предоставляются государством юридическим или физическим лицам в аренду. В данном случае арендодателем является государство, а арендатором - юридическое лицо.

Стоимость арендных прав на земельный участок дифференцируется для арендатора и для арендодателя. Для арендодателя рыночная стоимость арендных прав на земельный участок определяется в основном исходя из текущей стоимости будущих потоков. Для арендатора стоимость арендных прав на участок определяется текущей стоимостью разница между рыночной стоимостью прав аренды на этот участок и арендной платой, которую арендатор заплатит за этот участок. Право аренды для арендатора имеет стоимость лишь в том случае, если арендная плата по арендному договору ниже рыночной арендной платы. Если арендная плата по договору выше рыночной арендной платы или равна ей, то право для арендатора равно нулю. На практике обычно, когда говорят о стоимости земельного участка, имеют в виду стоимость его для арендодателя.

Стоимость земельного участка в настоящем оценивалась в целях применения затратного подхода. Доля в праве собственности на землю оценена на основании данных о кадастровой стоимости земельного участка, с учетом методики изложенной в Постановлении администрации г. Кемерово от 6 декабря 2004 г. N 111 "Об утверждении методики определения размера арендной платы за использование земельных участков города Кемерово" (с изменениями от 11 апреля, 28 декабря 2005 г., 13 июня 2006 г.)

При оценке земельного участка оценщиком применен метод сравнения продаж.: