| Характеристика
| Оцениваемый объект
| Аналог 1
| Аналог 2
| Аналог 3
|
| Адрес
| г. Кемерово, ул. Журавлевская, д. 1а (Заводский район)
| г. Кемерово, ул. Стахановская (Заводский район)
| г. Кемерово, пр. Кузнецкий (Заводский район)
| г. Кемерово, ул. Патриотов (Заводский район)
|
| Цена продажи с учетом земельного участка, с НДС
| | 11 000 000,00
| 12 500 000,00
| 12 000 000,00
|
| Общая площадь помещений, м2
| 855,6
|
|
| 388,6
|
| Площадь земельного участка (собственность), кв.м.
| 2 734,00
|
|
|
|
| Стоимость земельного участка, руб.
| 3 203 000
|
|
| 4 407 208
|
| Цена без учета земельного участка, с НДС
| | 11 000 000,00
| 12 500 000,00
| 7 592 792,00
|
| Описание объекта
| Административное здание с офисами и складскими помещениями. Все коммуникации. Отличная отделка. Хорошее техническое состояние. Земельный участок в собственности.
| Административное здание с гаражными помещениями. Все коммуникации. Отличная отделка. Хорошее техническое состояние. Земельный участок в аренде
| Административное здание с офисными помещениями. Все коммуникации. Отделка. Хорошее техническое состояние. Земельный участок в аренде
| Производственно-складская база с офисами. Все коммуникации. Отличная отделка. Хорошее техническое состояние. Земельный участок в собственности.
|
| Источник информации
| Технический паспорт объекта. Правоустанавливающие документы. Личный осмотр оценщика
| http://agent42.ru/index.php?option=com_adsmanager&page=show_ad&adid=1420&catid=25&Itemid=546 (распечатка в приложении)
| Независимый еженедельный журнал Все про недвижимость № 6 (124) 14-20 февраля 2011 года. стр. 52. Предложение ООО Кузбасс-эксперт. т. 39-02-69
| Независимый еженедельный журнал Все про недвижимость № 6 (124) 14-20 февраля 2011 года. стр. 50. Предложение АН Рикон-Панацея. т. 36-27-70
|
| Цена 1 кв. м.
| | 15 714
| 17 857
| 19 539
|
| Близость к оцениваемому объекту
|
| схожее
| схожее
| схожее
|
| Условия продажи
| рыночные
| предложение
| предложение
| предложение
|
| Корректировка, %
|
| -3,00%
| -3,00%
| -3,00%
|
| Корректировка стоимости, 1 кв.м. / руб
| | -471
| -536
| -586
|
| Местоположение
| г. Кемерово, ул. Журавлевская, д. 1а (Заводский район)
| г. Кемерово, ул. Стахановская (Заводский район)
| г. Кемерово, пр. Кузнецкий (Заводский район)
| г. Кемерово, ул. Патриотов (Заводский район)
|
| Корректировка, %
|
| 0,00%
| 0,00%
| 0,00%
|
| Корректировка стоимости, 1 кв.м. / руб
| |
|
|
|
| Назначение
| офисы со складом и гаражом
| офисы со складом и гаражом
| офисы со складом и гаражом
| офисы со складом и гаражом
|
| Корректировка, %
|
| 0,00%
| 0,00%
| 0,00%
|
| Корректировка стоимости, 1 кв.м. / руб
| |
|
|
|
| Оцениваемые права
| собственность
| собственность
| собственность
| собственность
|
| Корректировка, %
| | 0,00%
| 0,00%
| 0,00%
|
| Корректировка стоимости, 1 кв.м. / руб
| |
|
|
|
| Стиль и качество стоительства
| кирпич/постройка советского периода
| кирпич/постройка советского периода
| кирпич/постройка советского периода
| кирпич/постройка советского периода
|
| Корректировка, %
|
| 0,00%
| 0,00%
| 0,00%
|
| Корректировка стоимости, 1 кв.м. / руб
| |
|
|
|
| Время продажи
| февраль 2011 года
| февраль 2011 года
| февраль 2011 года
| февраль 2011 года
|
| Корректировка, %
|
| 0,00%
| 0,00%
| 0,00%
|
| Корректировка стоимости, 1 кв.м. / руб
| |
|
|
|
| Состояние помещения (отделка)
| отличное
| отличное
| отличное
| отличное
|
| Корректировка, %
|
| 0,00%
| 0,00%
| 0,00%
|
| Корректировка стоимости, 1 кв.м. / руб
| |
|
|
|
| Возраст
|
| около 30 лет
| около 30 лет
| около 30 лет
|
| Износ,%
| 13,05%
| 20%
| 20%
| 20%
|
| Корректировка, %
|
| 7%
| 7%
| 7%
|
| Корректировка стоимости, 1 кв.м. / руб
| | 1 092
| 1 241
| 1 358
|
| Транспортная доступность
| автодорога/асфальт
| автодорога/асфальт
| автодорога/асфальт
| автодорога/асфальт
|
| Корректировка, %
|
| 0%
| 0%
| 0%
|
| Корректировка стоимости, 1 кв.м. / руб
| |
|
|
|
| Этаж помещений/этажность
| 2/2
| все этажи
| все этажи
| все этажи
|
| Корректировка, %
|
| 0%
| 0%
| 0%
|
| Корректировка стоимости, 1 кв.м. / руб
| |
|
|
|
| Наличие отопления
| местное
| центральное
| центральное
| центральное
|
| Корректировка, %
|
| -4%
| -4%
| -4%
|
| Корректировка стоимости, 1 кв.м. / руб
|
| -644
| -732
| -801
|
| Наличие электроснабжения
| централизованное
| централизованное
| централизованное
| централизованное
|
| Корректировка, %
|
| 0%
| 0%
| 0%
|
| Корректировка стоимости, 1 кв.м. / руб
|
|
|
|
|
| Право на землю
| собственность
| аренда
| аренда
| собственность
|
| Корректировка, %
|
| 0%
| 0%
| 0%
|
| Корректировка стоимости, 1 кв.м. / руб
|
|
|
|
|
| Корректировка на масштаб
| -
| -
| -
| -
|
| Корректировка, %
|
| 0%
| 0%
| 0%
|
| Корректировка стоимости, 1 кв.м. / руб
|
|
|
|
|
| Скорректированая стоимость 1 кв. м.
| | 15 691
| 17 830
| 19 510
|
| Количество внесенных корректировок
|
|
|
|
|
| Обратная пропорция к количеству корректировок
|
| 0,33
| 0,33
| 0,33
|
| Сумма обратной пропорции количества корректировок
| 1,00
|
|
|
|
| Весовой коэффициент
|
| 0,333
| 0,333
| 0,333
|
| Средневзвешенная стоимость 1 кв. м.
| 17 677
|
|
|
|
| | |
|
|
|
| Рыночная стоимость оцениваемого объекта, руб.
| 15 124 000
|
|
|
|
| Рыночная стоимость оцениваемого объекта с учетом земельного участка, руб.
| 18 327 000
|
|
|
|
