Корректировка на наличие и характер застройки

Корректировка не производилась, так как объект оценки, несмотря на то, что он застроен, оценивался как свободный участок с учетом категории земель и развешенного использования, объекты-аналоги не имеют застройки, но возможно их застроить производственными зданиями.

15. Корректировка на масштаб произведена для всех объектов сравнения. Данная корректировка внесена на основании данных таблицы Средних цен на земельные участки, которые определены в результате анализа ранка, проведенного Дмитрием Бардокиным, специалист-оценщиком компании «Хардвуд» - размещено на сайте http://www.sibestate.ru/analytics/2009/090304.html

Таблица. Сегментация рынка земельных участков по площади и средние значение цен в сегментах

Наименование сегмента по площади	Среднее значение цены в сегменте руб. за кв.м.
До 5001 кв.м	3688,61
От 5001 до 10001 кв.м.	1925,68
От 10001 до 50001 кв.м	1798,81
Свыше 50001 кв.м	1044,3

Коэффициент корректировки определялся по формуле: Кк=

Где,

Со – средняя стоимость продажи (предложения) производственной недвижимости в сегменте по площади, где расположен объект оценки

Са – средняя стоимость продажи (предложения) производственной недвижимости в сегменте по площади, где расположен объект сравнения

Таким образом, размер корректировки составил 3688,61/1798,81 = 205%

Веса аналогов

Весовые коэффициенты определялись с учетом основных рыночных факторов влияния на стоимость объекта на основе информации о рынке недвижимости. Количественное определение весовых коэффициентов проводилось на основе допущения: значение весовых коэффициентов в группе сравнения обратно пропорционально сумме абсолютных величин корректировок.

,

Где Кi – количество корректировок, внесенных в i-тый объект сравнения;

n – Количество объектов сравнения

Средневзвешенная стоимость Сср определялась по формуле:

где Ci – скорректированная стоимость i – го объекта

Вi – весовой коэффициент i – го объекта

Расчетная стоимость объекта недвижимости (Ср) определялась путем умножения средневзвешенной стоимости единицы площади на площадь объекта оценки:

Ср = Сср х S

Вывод:

Рыночная стоимость оцениваемого земельного участка на дату оценки, определенная методом сравнения продаж, составляет: