Обзор рынка коммерческой недвижимости г. Кемерово

В первом полугодии 2010 года, цены на жилую и нежилую недвижимость в Кемерово (и Кузбассе в целом) продолжали стабильно снижаться. Постепенная нормализация экономической ситуации (которая скорее схожа с привыканием продавцов и покупателей недвижимости к кризису) привела к повышению деловой и покупательской активности. Но, тенденция на спад цен сохранилась.

Резкое снижение цен на жилую и коммерческую недвижимость в 2009 году, сменилось к весне 2010 года медленным сползанием вниз. Повышение спроса во втором квартале этого года оживило кемеровский рынок недвижимости. Анализ работы агентства недвижимости «Связист» и других агентств г. Кемерово, показывает, что количество сделок по квартирам, по сравнению с первым кварталом, увеличилось на 40%, а по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 65%. Значительную роль в этом сыграли ипотека, материнский капитал и другие государственные финансовые программы. Это даже позволило говорить некоторым участникам рынка о повышении цен. В первую очередь, повышение цен на недвижимость связано с продавцами и крупными застройщиками. Стоимость квартир в ОАО Кемеровопромстрой, СДС-строй увеличилась на 7-10%, отыграв часть прежнего падения с осени прошлого года. Однако, на практике это связано с началом финальной части ввода жилых домов в эксплуатацию, завершением отделки и благоустройства. Реального роста нет. Предложение о продаже значительно опережает спрос.

В целом, первичный и вторичный рынок жилья, офисных и производственных площадей Кемерово продолжает дешеветь. Реальные сделки проходят по ценам до 5% ниже от уже привлекательных для покупателей. Снижение цены квадратного метра жилой и коммерческой недвижимости в Кемерово с января по июль 2010 года по данным нашего агентства в среднем составило 12%. Больше всего подешевела недвижимость низкого качества. Её к сожалению много. Есть немало объектов, которые показали непредсказуемый даже для профессионалов рынка минимум и до сих пор не проданы. Кроме этого непонятно, как повлияет на снижение цен продажа банками арестованного имущества. Предложение объектов на продажу будет увеличено.

Можно отметить, что к июлю 2010 г. резкое падение цен на недвижимость в Кемерово прекратилось. В конце первого полугодия появился слабый, платёжеспособный спрос. Однако, потенциала для стабилизации и скорого роста цены сейчас нет. По нашему мнению, цены на недвижимость Кемерово будут продолжать снижаться. Продолжительность снижения предсказать трудно, но точно можно отметить, что резкого падения не будет и купившие сегодня недвижимое имущество не понесут весомых