Методы определения прямых издержек

При определении прямых издержек в стоимости строительства объекта недвижимости обычно используют четыре следующих метода:

- Количественный метод, предполагающий использование единичных расценок на строительство зданий и сооружений. На сегодняшний день сметное ценообразование в строительстве основывается на МДС81.35-2004 «Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации», МДС81.33-2004 «Методические указания по определению величины накладных расходов в строительстве» и МДС81.25-2001 «Методические указания по определению величины сметной прибыли в строительстве». Наличие сметной документации существенно упрощает работу оценщика, т.к. процесс составления смет на строительство трудоемкий и не всегда у оценщика достаточно знаний, навыков, технической документации и времени для составления смет. Среди основных видов смет сводный сметный расчет является наиболее полным, т.к. включает весь перечень строительно-монтажных работ, накладные и непредвиденные расходы, сметную прибыль и прочие затраты при строительстве. Описание основных способов и количественного метода оценки представлено в табл.1.

- Учет затрат по укрупненным расценкам – определение стоимости строительства, основанное не на единичных расценках, а на укрупненных, что существенно снижает трудозатраты. При этом в качестве единиц измерения стоимости конструктивных элементов принимаются их наиболее характерные показатели (1 куб.м кирпичной кладки, 1 кв.м оштукатуренной поверхности, 1 т смонтированной металлической конструкции и пр.).

- Метод сравнительной единицы, в котором единицей измерения является унифицированный показатель потребительской полезности оцениваемого здания (1 кв. м общей площади, 1 куб.м емкости складских помещений, 1 машино-место подземной парковки и т.д.).

- Метод объектов-аналогов, «укрупняющий» метод сравнительной единицы до одного объекта целиком, а при наличии отличий вводятся корректировки.

В любом случае при определении стоимости строительства по прямым издержкам основой служит сметное ценообразование в строительстве (элементное или укрупненное).