Возврат арендованного предприятия

При прекращении договора аренды предпри­ятия арендованный имущественный комплекс арендатор должен возвратить арендодателю с со­блюдением правил, по которым этот имуществен­ный комплекс был передан арендодателем арендатору. При этом решаются вопросы о переводе долгов арендатора на арендодателя с соблюдени­ем интересов кредиторов арендатора.

Пример: арендатор не возвратил арендодателю имущественный комплекс в установленный срок:

«О ВОЗВРАТЕ АРЕНДОВАННОГО ИМУЩЕСТВА

Вопрос: Между сторонами был заключен договор аренды предприятия. По истечении срока договора арендатор не передал имущественный комплекс арендодателю и пользовался им в течение 11 месяцев без внесения арендной платы.

Какие нормы законодательства Республики Беларусь следует применить к неплательщику в данной ситуации?

Ответ: Высший Хозяйственный Суд Республики Беларусь рассмотрел запрос и сообщает следующее.

Несвоевременный возврат арендованного имущества после истечения срока договора аренды является нарушением и влечет к ответственности арендатора по правилам части третьей статьи 593 ГК. За фактическое использование арендованного имущества после истечения срока договора аренды арендная плата взыскивается в размере, установленном этим же договором. При этом арендатор за период с момента истечения срока договора до фактического возврата арендодателю арендованного имущества, по требованию арендодателя должен уплатить проценты на сумму просроченного платежа».

Арендованное предприятие может быть выкуплено арендатором, если это предусмотрено договором аренды. Выкуп осуществляется путем внесения арендатором арендодателю оценочной стоимости имущества и суммы арендной платы, предусмотренной договором на момент выкупа. Оценка государственного имущества, которое выкупается, производится в порядке, установленном законодательством Республики Беларусь.

Нацевская Е.А.

БГЭУ (Минск)