Договор аренды предприятия

Многие начинающие индивидуальные предприниматели не имеют достаточной суммы, чтобы открыть бизнес за собственные средства, но это не повод отчаиваться. Сегодня эту проблему можно решить с помощью аренды (например, индивидуальный предприниматель Петров может арендовать предприятие, для осуществления в дальнейшем предпринимательской деятельности).

В связи с тем, что предприятие представляет собой сложный имущественный комплекс, логично выделить договор аренды предприятия в особый договор аренды отдельных видов имуще­ства, что также обусловлено особенностями предмета этого договора аренды. Предприятие является сложной вещью, имущественным комплексом, который используется для осуществления предпринимательской деятельности. В его состав как имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его функционирования. В аренду вместе с предприятием передаются вещные (ограниченные вещные), обязательствен­ные и исключительные права арендодателя, если иное не установлено законодательством Республики Беларусь или не предусмотрено договором аренды. Следует отметить, что не все имущество, входящее в имущественный комплекс предприятия может быть передано в аренду, исключение составляет имущество, которое вследствие своих особенностей в соответствии с законодательством не может быть передано в аренду или сдача в аренду которого ограничивается. Имуществом предприятия являются и принадлежащие ему права требования.

Следует подчеркнуть, что по договору аренды предприятия передается не просто имущественный комплекс, а работаю­щее предприятие. Его деятельность не прекраща­ется ни в момент заключения договора аренды предприятия, ни в момент его передачи, ни после ее.

По истечении срока аренды предприятие не становится собственностью арендатора и воз­вращается арендодателю, если договором не предусмотрено иное. Заметим, что арендатор, не став собственником предприятия, имеет права изменять состав иму­щественного комплекса, полученного в аренду. Если бы арендатор не имел такого права, аренда не имела бы смысла.

Договор аренды предприятия не является способом разгосударствления и приватизации государственного предприятия.

Отношения по договору аренды предприя­тия регулируются нормами права § 5 гл. 34 ГК и субсидиарно сначала нормами права § 4 гл. 34 ГК, а затем § 1 гл. 34 ГК.