Задача 2.22

Оцениваемый объект - 10-квартирный жилой дом. Оценщиком выявлены недавние продажи сопоставимых объектов.

Данные по которым подтверждены продавцами и покупателями.

1 объект: 15-квартирный жилой дом, продан за 500 000 долл.

2 объект: 20-квартирный жилой дом, продан за 600 000 долл.

3 объект: 12-квартирный жилой дом, продан за 400 000 долл.

Объект №1 наиболее близок по своим удобствам и местоположению к объекту оценки, однако его ландшафт лучше (4000 долл.). У сопоставимого объекта и у объектов № 1 и № 2 есть плавательные бассейны. Его вклад оценивается в 14 000 долл.

Объект № 3 находится в двух кварталах от метро, тогда как оцениваемый - в восьми кварталах. На рынке считается, что каждый лишний квартал уменьшает стоимость на 3000 долл.

Объект № 1 продан 4 месяца назад, объект № 2 -6 месяцев назад, объект №3 - 2 дня назад. Известно также, что объект 2 продан на льготных условиях, что оценивается в 12 000 долл.

Темпы роста цен на недвижимость на данном рынке - 0,5% в 1 месяц.

Определить продажную цену жилого дома

Задача 2.23 Скорректировать стоимость объекта с учетом следующих условий:
Корректировочная таблица
№ пп	Характеристика	Сравниваемый проданный объект	Независимая корректировка	Кумулятивная корректировка
	Цена	20 000 долл.
	Дата	3 месяца назад	+5%
	Местоположение	на 5% лучше, чем у оценив, объекта
	Удобства	на 10% лучше
	Состояние	на 2% хуже
	Экология	на 3% лучше
	Общая поправка
	Скорректированная стоимость объекта

Выберите правильный вариант ответа

1. Какие из нижеперечисленных факторов не влияют на величину оцен­ки балансовой стоимости недвижимости?

а) первоначальная стоимость объекта недвижимости;

б) накопленный износ объекта недвижимости;

в) затраты на строительство аналогичного объекта недвижимости на дату оценки.

2. Экономический принцип, согласно которому максимальный доход от недвижимости можно получить при соблюдении оптимальных вели­чин ее составных элементов, называется:

а) принципом замещения;

б) принципом сбалансированности;

в) принципом разделения.