Задача 3.9

Оцените величину неустранимого физического износа долгоживущих элементов если:

- полная восстановительная стоимость здания, $22000

- стоимость устранимого физического износа, $1260

- остаточная восстановительная стоимость короткоживущих элементов с неустранимым физическим износом $2240;

- восстановительная стоимость долгоживущих элементов с неустранимым физическим износом, $18500

- фактический возраст здания, 20 лет

- срок физической жизни здания, 100 лет.

Выберите правильный вариант ответа

1. Какой вид стоимости базируется на принципе замещения или вос­производства элементов недвижимости, подверженных риску уничтоже­ния?

а) инвестиционная стоимость;

б) налогооблагаемая стоимость;

в) ликвидационная стоимость;

2. Какие виды износа изучаются в теории оценки недвижимости?

а) бухгалтерский, физический, строительный;

б) полный, частичный;

в) физический, функциональный, внешний.

3. Как называются три основных подхода оценки недвижимости?

а) рыночный, доходный, затратный;

б) рыночный, затратный, инвестиционный;

в) доходный, рыночный, валового рентного множителя.

4. Какой из подходов всегда требует отдельной стоимости земли?

а) доходный;

б) рыночный;

в) затратный.

1.4. Задачи на шесть функций сложного процента [2].

Задача 4.1 (Задачи на первую функцию сложного процента).

Земля куплена сегодня за 50 000 д. ед. Инвестор ожидает прироста ее стоимости на 2% в год. Предполагаемый период владения равен 7 годам. Какова ожидаемая продажная цена через 7 лет?

Задача 4.2. Земельный участок площадью 1265 м² куплен сегодня по цене 950 д. ед. за м². Инвестор ожидает прироста ее стоимости на 4% в год. Предполагаемый период владения равен десяти годам. Какова ожидаемая продажная цена через 10 лет?

Задача 4.3 (Вторая функцию сложного процента).

Марина Сергеевна откладывает деньги к выходу на пенсию через 5 лет. Она только что внесла 100 долларов на счет, на который будет ежемесячно начисляться 12% годовых. Она собирается откладывать такую же сумму в начале каждого месяца до самого выхода на пенсию. Каков будет остаток на счете к тому времени?