Задача 5.10

В здании общей площадью 10000 м², подлежащих аренде, из которых 400 м2 свободны, а остальные сданы в аренду за 512 м², операционные расходы составляют 45% потенциального валового дохода. Какова будет величина:

а) потенциального валового дохода;

б) действительного валового дохода;

в) чистого операционного дохода.

Задача 5.11

Складское помещение 8000 м² сдано на условиях чистой аренды за $3/м² на следующие 10 месяцев. Оно обременено самоамортизирующимся ипотечным кредитом на $100 000, предоставленным на 20 лет под 11 % годовых при ежемесячных выплатах.

Каковы будут:

а) чистый операционный доход;

б) ежегодные расходы на обслуживание долга;

в) поступление наличности до налогообложения.

Выберите правильный вариант ответа

1. Если инвестор приобретает объект недвижимости исходя из пред­положения об увеличении его доходности, то он исходит из принципа:

а) полезности;

б) ожидания;

в) вклада.

2. Что из нижеперечисленного не соответствует определению рыноч­ной стоимости?

а) наиболее вероятная цена сделки;

б) покупатель и продавец имеют типичную мотивацию;

в) стоимость, рассчитанная с учетом продажи в кредит с отсрочкой платежа;

3. Что из нижеперечисленного не соответствует определению инвести­ционной стоимости?

а) стоимость для конкретного инвестора;

б) стоимость в обмене;

в) стоимость, рассчитанная на основе дисконтирования ожидаемых доходов;

1.5. 1. Метод прямой капитализации [3].