Задача 5.8

Собственнику объекта недвижимости необходимо представить отчет исходя из следующей информации:

. месячная рента обычно составляет $300 за м²;

. текущие ставки при недогрузке приближаются к 16%;

. площадь каждой секции 500 м²;

. здание состоит из трех секций;

. плата управляющему составляет 4% от действительного валового дохода;

. управляющий получает дополнительное вознаграждение в $1000;

. на ремонт здания ежегодно тратится 3% от действительного валового дохода;

. юристу и бухгалтеру собственник вынужден оплачивать $5000;

. остальные расходы составляют 10% от действительного валового дохода;

. ежегодно на налоги и обслуживание долга тратится $90 000.

Задание:

а) составить отчет собственника объекта недвижимости;

б) определить чистый доход (убыток) до налогообложения.

Задача 5.9

Собственник небольшого магазина пожелал продать, свой объект недвижимости и предоставил следующую информацию оценщику:

. ежемесячный потенциальный валовой доход равен $8500;

. потери при сборе $300;

. текущие операционные расходы составляют 20% от действительного валового дохода;

. налогообложение и выплата основной части долга составляют 1/5 часть действительного валового дохода. Определить оценочную стоимость магазина, если коэффициент капитализации составляет 11%.