Задача 1.3

Существуют следующие варианты застройки земельного участка:

Вариант А (бизнес-центр)

Ежегодный валовой доход оценивается в $250 000, потери от недоиспользования и неплатежей должны составить 5%. Операционные расходы будут равны $80000, резерв на замещение - $4000. Стоимость строительства зданий сооружений - $650000, коэффициент капитализации для них - 17%. Коэффициент капитализации земли оценен в 10%.

Вариант Б (торговый центр)

Ожидаемые продажи оцениваются в $2 500 000. Платежи по процентной аренде составляют 7% валовых продаж Операционные расходы и оплата рекламы будут равны 43% суммы получаемой арендной платы. Резерв замещение составит $15 000. Стоимость строительства зданий и сооружений оценивается в $400 000, коэффициент капитализации для них - 15%.

Задание

Ответить на следующие вопросы:

1. Какова стоимость земли в случае строительства бизнес-центра?

2. Какова стоимость земли в случае строительства торгового центра?[1]

Выберите правильный вариант ответа

1. При определении варианта лучшего и наиболее эффективного ис­пользования объекта недвижимости учитываются:

а) финансовая обоснованность варианта использования; действующее законодательство и административные ограничения;

б) потенциал местоположения и физические характеристики земельного участка;

в) все вышеперечисленное.