Вопрос 1. Недвижимость как экономическая категория

Недвижимость является специфическим товаром, и как и любой товар имеет 3 характеристики: стоимость, затраты, цена. Стоимость объектов недвижимости делится на 2 категории:

1. стоимость в обмене – объективная или рыночная стоимость, или цена, которая преобладает на свободном, открытом, конкурентном рынке на основе равновесия между спросом и предложением. Рыночная стоимость – это идеальный стандарт, который не всегда достижим и цена сделки не всегда совпадает с обоснованной рыночной ценой, поэтому чаще всего используют стоимость в пользовании.

2. стоимость в пользовании – субъективная стоимость. Различают следующие виды стоимости в пользовании:

a. Инвестиционную стоимость

b. Стоимость воспроизводства

c. Стоимость замещения

d. Страховая стоимость

e. Налогооблагаемую стоимость

f. Ликвидационную стоимость

Стоимость воспроизводства объекта (восстановительная стоимость) определяется издержками в текущих ценах на строительство точной копии оцениваемого объекта с учетом износа, с использованием таких же архитектурных решений, строительных конструкций и материалов, а так же с тем же качеством строительно-монтажных работ. Воспроизводится тот же моральный износ объекта и те же недостатки в архитектурных решениях, которые имелись у оцениваемого объекта.

Стоимость замещения определяется расходами в текущих ценах на строительство объекта, имеющего с оцениваемым эквивалентную полезность, но построенного в новом архитектурном стиле, с использованием современных проектных нормативов и прогрессивных материалов, а так же современного оборудования объекта недвижимости.