Вопрос 1. Понятие недвижимости, ее особенности

Недвижимость

Объект собственности Сфера деятельности

Как объект собственности, недвижимость можно рассматривать в трех аспектах:

а) Недвижимость как объект гражданских прав:

- Право собственности

- Право хоз.ведения

- Право оперативного управления

- Право аренды или найма

- Право застройки

- Право залога

- Право преимущественного приобретения

- Сервитуты – право ограниченного использования чужим земельным участком

- Право по законе на земельный участок для лица, в собственности которого находятся здания, сооружения и другие объекты расположенные на этом участке.

- Право пожизненного наследуемого владения

- Право бессрочного постоянного пользования

- Бремя содержания

б) Недвижимость как материальный объект имеет: очерченные границы, размер, площадь, объем, качественные параметры.

в) Недвижимость как экономический объект: недвижимость – это товар; источник дохода для собственника; источник финансовой устойчивости собственника.

Особенности недвижимости как объекта гражданских прав проявляются по двум видам прав: общественным и частным. Общественные права – властные полномочия правительства и местных органов власти:

1) Право вводить и взимать налоги в зависимости от стоимости недвижимого имущества для поддержки государственных программ и общественных услуг.

2) Право приобретать недвижимость за определенную компенсацию для общественных нужд

3) Право вводить зональные ограничения в сфере строительства, экологии.

Частные права определяют характер собственности на недвижимость в зависимости от форм владения, способов физ.использования и перераспределения доходов.

Как материального объекта особенности недвижимости следующие:

· Стационарность и материальность

· Полезность

· Дефицитность

· Долговечность

· Имеет 4 фазы жизненного цикла: рост – стабильность – упадок – обновление

· Уникальность, неповторимость

Особенности недвижимости как эконмического объекта: могут входить в состав средств производства, а с другой стороны выступает основой личного, стоимость объекта недвижимости с течением времени меняется.

Различают следующие виды деятельности связанные с недвижимостью:

- Продажа и сдача в наем (аренду недвижимого имущества производственного назначения(то же непроизводственного назначения)

- Посреднические услуги при купле-продаже и сдаче в наем (аренду) недвижимого имущества производственно- технического назначения (то же непроизводственного назначения).