Вопрос 3. Виды регистрации объектов недвижимости

Важнейшим условием эффективным управлением недвижимостью не только как физическим объектом владения и использования его, но и как правом на него является принятая в стране система регистрации недвижимости. В мире существует 2 системы регистрации недвижимости: англо-американская и европейская. Суть первой состоит в передаче прав собственности на недвижимость по договорам между прежними и новыми владельцами, то есть осуществляется сделка. Для того чтобы обезопасить сделку и гарантировать ее от возможных ошибок, новый хозяин вынужден был пользоваться услугами дорогостоящих страховых и юридических служб с тем, чтобы проанализировать всю историю объекта недвижимости в глубину до 70 лет. Европейская система регистрации объектов недвижимости наиболее распространенная и основана на абсолютных гарантиях права собственности на недвижимость. При такой организации вся история недвижимости находится на едином государственном реестре, а вся совокупность прав на недвижимое имущество гарантируется государством. К тому же данная система намного надежнее и дешевле, чем англо-американская. Государственная регистрация прав на недвижимость и сделок с ней это юридический акт признания и подтверждения возникновение, ограничения перехода или прекращения прав на недвижимость. Могут осуществляться специальные регистрации или технический учет отдельных видов недвижимости. К объектам, подлежащим государственной регистрации относятся 5 групп:

1. Право собственности

2. Вещное право

3. Ограничения прав (серветуты, ипотека)

4. Сделки, обеспечивающие возникновение, изменение и подтверждение прав.

5. Недвижимость, как объект специальной регистрации(земельные участки, здания и сооружения, леса, многолетние насаждения и т.д.).

Основные документы, регулирующие отношения по государственно регистрации прав на недвижимое имущество следующие:

- закон РФ от 21.07.97 №122-ФЗ «О государственно регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

- «Правила ведения единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», утвержденные правительством РФ от 28.02.98 № 219

- «Порядок установления платы за предоставление информации о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и использования полученных средств» утвержденный МинФином РФ от 21.10.96 №90