Вопрос 2. Оценка стоимости нового строительства

Рассмотрим более подробно каждый из элементов представленной схемы.

При определение, стоимости воспроизводства здания (восстановительной стоимости) используют 4 метода:

1. Количественный метод; При использовании кол-ого метода составляется объектная смета воссоздания объекта в современных ценах.

Строительная объектная смета – составляется в соответствие:

· с типовыми, методическими рекомендациями по планированию и учету себестоимости строительных работ.

· В соответствие с порядком определения стоимости строительства и свободных цен;

· СНИП ч.4

2. Метод учета затрат по укрупненным и конструктивным элементам и видам работ – метод учета затрат по укрупненным конструктивным элементам, основан на использовании укрупненных сметных норм и расценок. В качестве единиц измерения принимаются: 1 куб. метр кирпичной кладки или монолитного бетона;

3. Метод сравнительных единиц – используется при оценке зданий, построенных по типовым объектам на которые разработаны прейскуранты стоимости сравнительной единицы. В качестве сравнительной единицы используется: 1 кв.метр общей или жилой площади; 1 куб.метр складских помещений;1 машиноместо в гараже или автостоянке.

4. Метод объектов аналогов – основан на использование сравнительного подхода к оценке объекта недвижимости.