Первая функция : Накопленная сумма денежной единицы (будущая стоимость денежной единицы)

Итоги выполнения индивидуального плана обсуждены на заседании

кафедры «___» __________ 2010 г. протокол № ____

План выполнен

Причина невыполнения __________________________________________________

Отчет о выполнении плана утвержден

Зав. кафедрой ____________________________ /Хозяинов М.С../

Сборник контрольных заданий и тестов по дисциплине экономика недвижимости 2001 г издании Басова и Ершова.

Тема 1. Основы теории стоимости денег во времени

Оценки недвижимости построена на теории стоимости денег во времени. Основные операции по сопоставлению разновременных денег -это операции накопления и дисконтирования.

Накопления –процесс определения будущей стоимости денег.

Дисконтирование – процесс приведения денежных поступлений под инвестиции к их текущей стоимости.

Одним из основных критериев оценки объектов недвижимости или инвестиций является процентная ставка, в случае выполнения операции накопления эта ставка называется ставкой дохода на капитал.

В случае выполнения операции дисконтирования – ставка дисконта.

Первая функция: Накопленная сумма денежной единицы (будущая стоимость денежной единицы).

Данная функция показывает, какая сумма будет накоплена на счете к концу определенного периода при заданной ставке дохода, если сегодня положить на счет одну денежную единицу.

А) при начислении процентов один раз в год FV=PV*(1+i)=PV*fvf(I,n)

FV-будущая стоимость

PV-текущая стоимость

i-номинальная годовая процентная ставка

n-число лет

Фактор накопленной суммы(будущей стоимости) денежной единицы, при ежегодном начислении процентов.

Б) при начислении процента чаще, чем один раз в год

FV=PV*(1+i\k)n*k=PV*fvf(I,k)

Фактор накопления суммы денежной единицы при ежемесячном начислении процента.

k-число начислений в году