V. Архив оценщика

сведения, получаемые в результате наблюдений оценщика и его бесед, проведенных со специалистами сферы недвижимости;

информационно-аналитическая

база, сформированная из опыта его предыдущей работы в области оценки недвижимости.

АНАЛИЗ И КОРРЕКТИРОВКА ФИНАНСОВОГО ОТЧЕТА СОБСТВЕННИКА.

Когда приносящий доход ОН покупается с целью инвестирования средств, его новый владелец ожидает выгоды, которые должны быть получены в будущем и которые классифицируются следующим образом:

1 - поток денежных средств;

2 - экономия подоходного налога;

3 - повышение стоимости ОН (во времени на рынке недвижимости и за счет так называемых "вкладов");

4 - снижение ипотечного долга(а. следовательно, повышение стоимости ОН на рынке).

Именно на эти 4 типа финансовых выгод ориентируются собственники. Общепринятые же принципы бухгалтерского учета признают четко определенные понятия:

чистого дохода

дохода от прироста капитала при перепродаже (реверсии).

Однако характер дохода, получаемый от ОН, не обязательно соответствует бухгалтерскому определению чистого дохода и повышению стоимости актива, получаемому при перепродаже ОН. Поэтому аналитики рынка недвижимости должны реконструировать финансовые отчеты таким образом, чтобы в них была приведена рыночная стоимость наиболее важных статей баланса.

В этом разделе на примере гипотетического ОН мы покажем, как информация, содержащаяся в бухгалтерских отчетах, используется собственниками недвижимости, оценщиками и аналитиками в своих целях, почему и как адаптируются эти финансовые отчеты.

Одной из основных форм финансового отчета собственника является баланс.

Рассмотрим упрощенный баланс для гипотетического объекта жилого дома в 20 квартир, сданного в аренду.