Схема применения МПК

Определить размер стабилизированного чистого дохода за 1 год, следующий за действительной датой оценки (как правило, путем усреднения годового дохода за несколько предыдущих лет на основании ретро прогноза);

Определить величину коэффициента капитализации R одним из методов, с которыми мы познакомимся чуть позже.

Разделить чистый операционный доход за 1 год на общий коэффициент капитализации R с тем, чтобы в качестве результата деления получить текущую стоимость оцениваемого объекта V.

Область применения МПК.

Метод прямой капитализации целесообразно использовать, когда:

доход стабилен или стабильно изменяется;

достаточно данных для определения коэффициента капитализации;

достаточно данных для оценки чистого операционного дохода.

Методов следует применять, если:

доход нестабилен или нестабильно изменяется;

оцениваемый объект находится в стадии строительства или реконструкции;

объект подвергся серьезным разрушениям в результате стихийного бедствия или пожара;

существуют проблемы при определении чистого операционного дохода;

не приемлемы теоретические методы определения коэффициента капитализации;

отсутствует информация о рыночных сделках.