Процесс проведения корректировок

Корректировки вносятся с учетом позиций сравнения, перечисленных выше. В той мере, в какой оцениваемый объект отличается от сопоставимого, в цену последнего необходимо внести поправки с тем, чтобы определить, за сколько он мог бы быть продан, если бы обладал теми же характеристиками, что и оцениваемое имущество.

Основное правило внесения корректировок можно сформулировать следующим образом:

При корректировке фактических цен продаж сопоставимых объектов поправки производятся от объекта сравнения к оцениваемому объекту, т.е.

ОС → ОО

Форма внесения поправок может быть:

• в абсолютных величинах (рублях или долларах);
• в процентах от стоимости сравниваемых объектов;
• в долях единицы (используется довольно редко).

Рублевые или долларовые поправки - это суммы, прибавляемые (вычитаемые) из продажной цены каждого сопоставимого объекта.

Процентные поправки используются, когда трудно определить точные суммы денег, но рыночные данные говорят о существовании устойчивых процентных различий.

Последовательность действий в этом случае:

• определяются поправки в процентах по каждой характеристике;
• суммируются их процентные значения (с учетом знаков):
• продажная цена сопоставимого объекта умножается на суммарный процент,
• продажная цена сопоставимого объекта корректируется на полученную величину с учетом знака (!) сложением или вычитанием.