Метод разбивки по компонентам

Этот метод предполагает разбивку оцениваемого объекта на строитель­ные компоненты - фундамент, стены, перекрытия т.п. Стоимость каждого ком­понента получают исходя из суммы прямых и косвенных затрат, необходимых для устройства единицы объема по формуле:

С_зд - стоимость строительства здания в целом;

V, - объем j-го компонента;

Cj - стоимость единицы объема;

п - количество выделенных компонентов здания;

К_н - коэффициент, учитывающий имеющиеся несоответствия между оце­ниваемым объектом и выбранным типичным сооружением.

Существует несколько вариантов использования метода разбивки по ком­понентам:

- субподряд;

- разбивка по профилю работ;

- выделение затрат.

Метод субподряда основан на том, что строитель-генподрядчик нанимает субподрядчиков для выполнения части строительных работ. Затем рассчиты­ваются суммарные затраты по всем субподрядчикам.

Метод разбивки по профилю аналогичен предыдущему и основан на рас­чете затрат на наем различных специалистов.

Метод выделения затрат предполагает использование разных единиц сравнения для оценки разных компонент здания, после чего эти оценки сумми­руются.