Цена: 1052-50руб. 14 страница

Крупные риелторские организации в целях избежания текучести кадров и повышения их квалификации работают в формате закрытой организации, делая ставку на обучение сотрудников.

Много внимания уделяется корпоративной культуре: часто сотрудникам предлагают тренинги, семинары и лекции по вопросам самосовершенствования, раз­вития, здоровья.

Основной задачей организационно-технического этапа является создание тех­нической базы для функционирования риелторской организации, под которой понимаются как помещение для работы, оргтехника и др., так и овладение при­емами работы с клиентами, защита интересов фирмы и клиентов, проведение рек­ламной кампании.

Увеличение количества сотрудников и клиентов ставит вопрос о расширении офисных помещений.

В этот же период встает вопрос о реализации собственных проектов и идей, что требует значительных дополнительных средств и приводит к необходимости по­иска новых нетрадиционных форм и источников финансирования. Получаемая на этом этапе прибыль должна реинвестироваться в развитие компании.

На организационно-политическом этапе развития наступает пора зрелости риелторской организации. Созданный экономический потенциал является до­статочным для устойчивой работы фирмы и реализации крупных проектов. Риелторская организация занимает стабильную позицию наряду с другими субъ­ектами рынка недвижимости.

В соответствии с концепцией развития риелторских организаций часть из них развивает филиальную сеть не только в пределах одного города или региона, но и в других регионах, другая часть считает целесообразным развитие новых на­правлений своей деятельности.

Сторонники создания фирменных сетей исходят из того, что клиенту должно быть удобно добираться до офиса: не ехать через весь город, а получить услуги (или хотя бы их часть) поблизости.

Противники этого подхода — а их тоже немало — уверены, что невозможно обеспечить одинаковое качество услуг в центральном офисе, где сосредоточены все сопровождающие службы: диспетчерская, юридическая, нотариус и на уда­ленных точках.

Вместе с тем в деятельности риелторских организаций четко прослеживается тенденция выделения отдельных направлений деятельности: ипотека, VIP-кли-ент, консультирование и пр. Риелторская услуга становится все более сложной, возникает необходимость разделить общий поток граждан. К примеру, особого подхода требуют покупатели и арендаторы дорогого жилья. Для них риелторские организации выделяют отдельных сотрудников, оборудование, офисы.

Все реже встречаются универсальные специалисты, которые занимаются и городскими квартирами, и загородными домами, и подбором жилья в аренду.

Наиболее популярны новые направления в деятельности риелторских организаций ипотека, эксплуатация недвижимости и аренда жилья. Некоторые риелторские организации не только создают отдельный офис, но и ипотечные центры с одноименным названием, департаменты по аренде жилья и управлению недви­жимостью.

Описанные этапы являются универсальными, и их, как правило, проходят все риелторские организации с численностью от 30 до 100 сотрудников. Практика показала, что для прохождения двух первых этапов организации требуется не менее 1 года работы на рынке недвижимости.

4. Регулирование риелторской деятельности

Риелторская деятельность регулируется актами Правительства РФ, а также нормативными актами исполнительной власти субъектов РФ.

Наряду с государственным имеет место и общественное регулирование риелторской деятельности. Оно возникает в том случае, когда представители той или иной специальности создают саморегулируемые профессиональные общественные объединения (СПОО) с достаточно жесткими правилами. Члены СПОО обязаны применять стандарты (правила) профессиональной деятельности, подготовленные и принятые в таком объединении. В России существуют различные объединения риелторов — гильдии, ассоциации, союзы, палаты.

Цивилизованный рынок — это наличие единой риелторской сети, члены которой придерживаются кодекса этики. Ибо от того, как ведут себя на рынке члены этой организации, зависит ее репутация. Для разрешения споров, разногласий, проти­воречий, конфликтов создаются постоянно действующие органы, комитеты (комиссии по профессиональной этике). В сферу их деятельности, как правило, входят обобщение риелтерской практики, выработка и внесение предложений по принятию профессиональных стандартов, защита прав потребителей.

Для уяснения сущности СПОО рассмотрим структуру (рис.5) регулирования профессиональных взаимодействий на примере Ассоциации риелторов Санкт-Петербурга,¹ объединившей 54 фирмы, работающие на рынке недвижимости.

¹ Создана в 1993 г. В 1995 г., когда в состав объединения вошли девелоперские фирмы, она стала называться Ассоциацией риелторов и домостроителей Санкт-Петербурга. В 1999 г. Ассоциация объединилась с Балтийским союзом риелторов и получила название Ассоциа­ции профессионалов рынка недвижимости Санкт-Петербурга. В ноябре 2001 г. решением общего собрания Ассоциации было возвращено первоначальное имя — Ассоциация риел­торов Санкт-Петербурга, являющееся торговой маркой объединения.

Рис. 18.5. Структура Ассоциации риелторов Санкт-Петербурга

Это риелторские и девелоперские фирмы, страховые и юридические компании, средства массовой информации, образовательные учреждения, информационные системы и др., т. е. все, кто являются профессионалами и разделяют цели и задачи объединения.

В деятельности Ассоциации можно выделить: регулирование профессиональ­ных взаимоотношений на рынке недвижимости и защиту прав потребителей.

Регулирование профессиональных взаимоотношений включает сотрудниче­ство с государственными учреждениями, механизмы разрешения споров между фирмами, установление стандартов работы между фирмами и агентами, органи­зацию профессионального общения и обмена опытом.

Развитию цивилизованного рынка способствуют в равной степени как совер­шенствование законодательной базы, так и формирование практики взаимодей­ствия профессиональных участников рынка недвижимости.

Поэтому Ассоциация риелторов создает условия для эффективного диалога между властью и бизнесом, а также для общения и быстрого разрешения конф­ликтов и разногласий внутри профессионального сообщества. В этом плане дея­тельность Ассоциации представлена несколькими направлениями:

• лоббирование интересов фирм — членов Ассоциации;

• разрешение споров между членами Ассоциации;

• работа комиссии по профессиональной этике и третейского суда;

• проведение профессиональных мероприятий;

• создание и обновление базы данных специалистов по недвижимости.

Защите прав потребителей способствуют просветительская и консультацион­ная деятельность, а конфликты между фирмами и их клиентами успешно разре­шаются в комиссии по правам потребителей и профессиональной этике.

Большая работа проводится Ассоциацией для предоставления клиентам мак­симума информации о сущности риелторских услуг, стандартах их качества, сто­имости, основах безопасности на рынке недвижимости и способах защиты своих прав.

Все документы Ассоциации можно разделить на две группы: связанные со стандартами работы фирм на рынке недвижимости и регулирующие деятель­ность Ассоциации, Документы готовятся различными органами Ассоциации, но вступают в силу только после принятия общим собранием. Наиболее важные из них относятся к сфере профессиональных взаимоотношений. Так, соблюдение кодекса этики и профессиональных стандартов обязательно для всех членов Ассоциации, и за нарушение норм, содержащихся в этих документах, фирма мо­жет быть исключена из объединения.

Положения, регулирующие деятельность Ассоциации, определяют порядок формирования и работы различных органов, а также сферу их компетенции.

Ассоциацией риелторов Санкт-Петербурга разработан типовой договор па продажу объекта недвижимости. Он называется Генеральным риелторским договором и рекомендуется для использования всеми членами Ассоциации риелторов. В основу договора положен принцип сбалансированности ответственности сторон.

Основным документом, регулирующим взаимоотношения риелторов, являются стандарты, разработанные и принятые во всех объединениях риелторов. Рассмотрим основные из них.¹

Риелторы должны сотрудничать друг с другом в интересах клиентов, однако обязаны делиться комиссионными или иным способом вознаграждать сотрудничающего риелтора, если сотрудничество происходит не в рамках договора.

Риелтор вправе вступать в контакты с клиентами другого риелтора только с его согласия. Если риелтор, представляющий интересы клиента на основании дого­вора, отказывается сообщить другому риелтору дату окончания и форму догово­ра, то другой риелтор вправе получить эти сведения от клиента и может обсудить с ним условия заключения договора в будущем или заключить договор об оказа­нии услуг, вступающий в силу по окончании договора клиента с другим риел-тором.

Риелтор, действующий на основании эксклюзивного договора с продавцом, делает предложения другим риелторам, представляющим интересы покупателей.

Риелторы вправе после предложения о совершении сделки со стороны риелто­ра, представляющего интересы покупателя, вступить в переговоры и заключить договор об условиях совместной работы.

Риелтор, действующий на основании эксклюзивного договора с продавцом, вправе вносить изменения в условия кооперативной сделки до того момента, когда другой риелтор, представляющий интересы покупателя, сделает от его имени предложение о приобретении покупателем прав на объект.

' Использованы стандарты практики Пермской лиги риелторов и оценщиков.

Риелторы, представляющие интересы покупателя, не вправе считать, что пред­ложение о сотрудничестве включает предложение о вознаграждении. Условия выплаты вознаграждения определяются соглашением между риелторами.

Риелторы, вступая во взаимоотношения друг с другом по эксклюзивному дого­вору, обязаны сообщить свой статус, а также о том, действуют ли они по личной инициативе или от имени клиента.

Риелторы не должны препятствовать просмотру недвижимости, выставленной на рынок по эксклюзивному договору, клиентами и другими риелторами.

Риелторы должны сообщать о принятии предложения их клиентом любому риелтору, стремящемуся к сотрудничеству.

Сотрудничающие риелторы должны производить взаиморасчеты точно в соот­ветствии с условиями и в сроки, указанные в договоре, независимо от того, за­ключен договор в письменной или устной форме.

В договорах с клиентами желательно включать в раздел «Обязательство сто­рон» норму, в соответствии с которой в случае возникновения спора выставляют­ся претензии на рассмотрение в уполномоченный орган профессионального объ­единения риелторов (третейский суд), и только в случае неразрешения спора подавать исковое заявление в суд общей юрисдикции.

Риелторы не должны выступать с ложными или вводящими в заблуждение за­явлениями о конкурентах.

Риелтор должен проявлять осмотрительность, комментируя деятельность дру­гого риелтора и его действия в конкретной сделке, не допускать публичной дис­кредитации конкурентов.

Прежде чем заключить договор об оказании услуг, следует выяснить, не за­ключил ли потенциальный клиент договор с другим риелтором.

Риелтор, действующий в качестве представителя покупателя, должен сооб­щать об этом представителю продавца при первой встрече и подтвердить свои полномочия до совершения сделки.

Риелтор не вправе предлагать клиенту другого риелтора услуги, не имеющие отношения к типу услуг, предоставляемых в настоящее время этому клиенту (на­пример, аренду собственности вместо продажи).

Тот факт, что договор был заключен с риелтором, не должен препятствовать любому другому риелтору в заключении подобного договора по истечении срока действия предыдущего.

В общей рекламе риелторы должны указывать свой статус, номер лицензии, объективно отражать характеристики предлагаемых объектов и объем предостав­ляемых услуг.

Риелтор не имеет права предлагать в рекламе услуги как «бесплатные», если он рассчитывает получить за них комиссионные или компенсацию от иной сто­роны, помимо клиента.

В единую информационную базу можно давать только эксклюзивные квартиры.

Как профессиональные участники рынка недвижимости, риелторы обязаны:¹

• осуществлять свою деятельность на основе договоров с клиентами, заключа­емых в письменной форме;

¹ Приводится по Кодексу этики Уральской палаты недвижимости.

предоставлять по требованию клиента полную и достоверную информацию о состоянии рынка недвижимости и уровне цен на момент заключения до­говора;

• осуществлять консультационную поддержку клиента по всем вопросам, свя­занным с заключением и исполнением договора, а также с оформлением сделки;

• осуществлять подготовку и производить сбор документации, необходимой для осуществления сделки, на условиях, определяемых в договоре с кли­ентом;

• предоставлять по требованию клиента лицензию на осуществление риелтор­ской деятельности, учредительные документы;

• информировать клиента обо всех обстоятельствах, ставших известными по­сле подписания договора и имеющих значение для его исполнения.

Невыполнение или недобросовестное исполнение риелтором данных обязан­ностей является основанием для обращения заинтересованного лица с жалобой в комиссию по профессиональной этике и принятия соответствующих мер.

Основные положения Кодекса этики:¹

Риелтор в силу своих профессиональных возможностей обязан защищать кли­ентов от мошенничества, искаженной информации и неэтичных действий в опе­рациях с недвижимостью. Он должен стараться исключить любую практику, ко­торая может принести вред клиентам и дискредитировать его профессию.

Для предотвращения разногласий, непонимания и обеспечения лучшего об­служивания владельца собственности риелтор может настаивать на эксклюзив­ном праве работы с имуществом.

При работе с недвижимостью, которая реализуется на основе эксклюзивного права, риелтор может пользоваться услугами других риелторов на условиях, при­нятых по взаимному соглашению, если это выгодно клиенту.

Чтобы оказать клиенту качественную услугу, риелтор должен стараться полу­чить самую полную информацию о новых законодательных актах, готовящихся законопроектах, направлениях и приоритетах государственной политики, а так­же текущих условиях рынка.

Риелтор должен избегать искажений и сокрытия фактов, относящихся к про­фессиональной деятельности.

Обязанность защищать интересы клиента не освобождает риелтора от обязан­ности быть честным со всеми участниками сделки.

Риелтор не должен публично принижать деятельность соперника или навязы­вать собственное мнение о его делах. Если его мнением интересуются и риелтор полагает, что следует удовлетворить интерес, его заявление должно быть сделано вежливо и с абсолютной профессиональной честностью.

По мнению экс-президента Национальной ассоциации риелторов США Артура Годи, «цивилизованный рынок — это наличие единой риелторской сети, члены которой придерживаются кодекса этики. Ибо от того, как ведут себя на рынке члены этой организации, зависит ее репутация».

' Рассматривается на примере Кодекса этики Новосибирской ассоциации риелторов.

Для разрешения споров, разногласий, противоречий, конфликтов создаются постоянно действующие органы, комитеты (комиссии по профессиональной этике). В сферу их деятельности, как правило, входят: обобщение риелторской практики, выработка и внесение предложений по принятию профессиональных стандартов, защита прав потребителей.

В целях защиты прав потребителей могут разрабатываться критерии качества сделки:¹

1.Риелторская фирма должна в профессиональной риелторской деятельности строго руководствоваться действующим законодательством Российской Федерации, а также профессиональными стандартами и Кодексом этики Ассоциации профессионалов рынка недвижимости Санкт-Петербурга и Рос­сийской гильдии риелторов, которые являются для нее обязательными.

2.Риелторская фирма должна предоставить клиенту сертифицированного специалиста по недвижимости для организации проведения сделки и нести ответственность за исполнение им обязанностей, зафиксированных в дого­ворной документации.

3.Риелторская фирма должна на постоянной основе обеспечивать страхование непреднамеренных ошибок, неосторожности и упущений специалистов фир­мы при осуществлении ими профессиональной риелторской деятельности.

4.Риелторская фирма должна поддерживать надлежащий уровень сервиса, предполагающий удобный офис и услуги нотариуса, находящегося в непо­средственной близости от офиса фирмы.

5.Риелторская фирма должна обеспечить квалифицированное консультиро­вание клиента по правовым, организационным и маркетинговым вопросам сделок с жилой недвижимостью.

6.Риелторская фирма должна обеспечить сохранность всех документов, полу­ченных от клиента.

7.Риелторская фирма должна разработать и представить клиенту все необхо­димые формы договоров (контрактов), дополнительных соглашений, прото­колов, актов.

8.Риелторская фирма должна обеспечивать юридическое сопровождение во время и после сделки, оказывать содействие работе независимых юридиче­ских консультантов, привлекаемых клиентом.

9.Риелторская фирма должна осуществлять комплекс услуг, включающий контроль за взаиморасчетами и контроль выполнения существенных усло­вий договора, включая сроки выписки, освобождения квартиры и др. Схема взаиморасчетов должна обеспечивать недоступность средств как сторонам сделки, так и фирме до фактического исполнения договорных условий.

Представляют интересы клиентов (продавцов, покупателей) риелторы на осно­ве договоров, заключаемых в письменной форме.

В договоре должны быть четко поименованы его стороны с указанием полного наименования и реквизитов юридических лиц (паспортных данных для физиче­ских лиц), с приложением доверенностей (в случае действия по поручению).

² Разработаны Ассоциацией риелторов Санкт-Петербурга.

Договор должен заключаться на определенный срок, поименованный кален­дарной датой, с указанием механизмов пролонгации и досрочного расторже­ния.

В договоре должны быть четко отражены: предмет договора (оказание услуги по продаже, покупке, мене недвижимости), характеристика объекта недвижимо­сти, стоимость объекта, вознаграждение риелторской фирме, порядок оплаты за услуги риелторов, за объект, порядок оплаты расходов по сделке.

По соглашению сторон в договор могут быть включены и другие дополнитель­ные условия.

Заключая договоры с клиентами на оказание услуги, риелторы должны прини­мать на себя помимо прочих обязательства но подготовке документации, сбору справок, необходимых для совершения сделки, а в случае наличия этих докумен­тов осуществлять проверку достоверности содержащихся в них сведений и пра­вильности оформления.

Риелторы могут принимать участие в освобождении недвижимости от обреме­нении, снятию жильцов с регистрационного учета, освобождению от долгов по коммунальным платежам (юридическое освобождение), по освобождению объек­та от проживающих и их имущества путем заключения договоров с собственни­ками и возложения на них ответственности в виде удержания части стоимости объекта до его освобождения (фактическое освобождение).

При невозможности обеспечить освобождение объекта на дату планируемого оформления сделки риелтор письменно извещает об этом клиента, при этом со­гласие клиента на совершение сделки должно быть получено в письменной форме. До совершения подобной сделки риелтор обязан разъяснить клиенту последствия и добиться внесения условий освобождения в договор купли-продажи объекта.

Риелторы должны содействовать в оформлении передачи недвижимости в со­ответствии с договором путем составления акта приемки-передачи между факти­ческим покупателем и продавцом либо иным способом в соответствии со сложив­шейся практикой.

Договор с клиентом должен содержать ответственность сторон за неисполне­ние обязательств.

Ответственность риелтора устанавливается в виде неустойки в размере про­центов от суммы вознаграждения или иного платежа, полученного риелтором до исполнения обязательств по договору. Ответственность клиента должна быть со­размерной последствиям неисполнения обязательств.

В договоре на оказание услуг по приобретению недвижимости должен быть преду­смотрен способ обеспечения исполнения обязательств сторонами:

• задаток за услуги риелторской фирмы, оформляемый письменным соглаше­нием;

• пеня, штраф, неустойка, предусмотренные в договоре.

После заключения договора с покупателем риелтор обязан снять объект с про­дажи и не предлагать другим покупателям. Договор должен предусматривать от­ветственность риелтора за срыв сделки в виде процентов (не ниже ставки ЦБ на день возврата средств), начисляемых на суммы, полученные риелтором в каче­стве авансовых платежей по сделке.

Договор с продавцом недвижимости должен содержать ответственность продав­ца за досрочное расторжение договора и отказ от сделки после заключения дого­вора с покупателем. Ответственность может быть выражена в виде штрафа в раз­мере до 100% от суммы платежа, принятого от покупателя. При этом в распоряжении риелтора должно остается не более 50% от суммы штрафа, остальная передается покупателю.

Риелтор несет ответственность за неисполнение обязательств по договору с кли­ентом.

Основаниями для освобождения от ответственности являются: действие не­преодолимой силы; смерть собственника или утрата им дееспособности; акты ор­ганов государственной власти или местного самоуправления, исключающие воз­можность исполнения обязательств по договору.

Специальные критерии качества сделки для покупателя:

1.Риелторская фирма в целях обеспечения гарантий права собственности по­купателя должна организовывать проведение предстраховой юридической экспертизы оспоримости права собственности на приобретаемый объект не­движимости и рекомендовать клиенту использовать механизм титульного страхования.

2.Риелторская фирма должна рекомендовать клиенту сертифицированных независимых экспертов для проведения технической экспертизы приобре­таемого объекта недвижимости и его инженерных сетей.

Критерии качества сделки для продавца:

1.Риелторская фирма должна выполнить первичный осмотр и оценку потре­бительских характеристик объекта до начала его показа потенциальным по­купателям.

2.Риелторская фирма должна изучать конъюнктуру рынка жилой недвижи­мости в целях наиболее выгодного позиционирования и продвижения при­надлежащего продавцу объекта.

3.Риелторская фирма должна распространять и поддерживать информацию об объекте в объединенном компьютерном банке данных Единой мультили-стинговой системы, в печатных изданиях и электронных средствах массовой информации (базах данных).

4.Риелторская фирма должна подготовить объект к продаже, включая как до­кументарную проверку, так и выработку рекомендаций продавцу по произ­ведению минимальных улучшений состояния объекта, позволяющих реали­зовать его на наиболее выгодных для продавца условиях.

5.Риелторская фирма должна осуществлять поиск и отбор добросовестного приобретателя объекта, принадлежащего продавцу.

В перечень дополнительных услуг, которые с точки зрения Ассоциации риел­торская фирма должна предоставлять в случае необходимости за отдельную пла­ту, — техническая, экологическая экспертизы и любые другие правомерные дей­ствия по желанию клиента сделки.

В настоящее время в соответствии с Законом «О лицензировании отдельных видов деятельности» не предусматривается государственное лицензирование

риелторских организаций. Чтобы предотвратить «черное» маклерство на рынке недвижимости и повысить ответственность риелторов, создана общественная си­стема сертификации. Основным документом является национальный стандарт «"Риелторская деятельность. Услуги брокерские на рынке недвижимости».¹

В субъектах Федерации создаются управляющие советы по сертификации, главными задачами которых являются: определение регламента и порядка про­хождения сертификации; контроль реализации проведения сертификации. В со­став советов входят представители органов государственного управления и само­регулируемых профессиональных общественных объединений.

Как физическому лицу (индивидуальному предпринимателю), так и риелтору в рамках юридического лица необходимо проходить аттестацию на осуще­ствление риелторской деятельности. К аттестации допускаются лица, прошедшие обучение по утвержденной программе в объеме не менее 90 ч. Аттестационная программа включает правовые основы деятельности на рынке недвижимости, основные положения законодательства о приватизации, налогообложении операций с объектами недвижимости, основы теории менеджмента и маркетинга. По результатам аттестации путем тестовых испытаний принимается решение о профессиональной подготовленности лица для осуществления риелторской деятельности и выдаче ему соответствующего свидетельства. Копия решения выдается в день сдачи экзамена, а сам аттестат — в месячный срок со дня принятия решения о его выдаче.

Процедура сертификации является добровольной, однако наличие сертификата повышает конкурентоспособность риелторской организации на рынке недвижимости, является показателем ее надежности и позволяет отличить добросовестную организацию от недобросовестной. Для получения сертификата организация должна соответствовать Единому национальному стандарту, устанавливающему требования к качеству услуг, а также застраховать профессиональную ответственность. В случае нарушения прав и нанесения материального ущерба потребителю гарантировано получение компенсации.

Сертификацией услуг риелторских компаний в нашей стране занимается РГР через региональные ассоциации риелторов.

19. ОЦЕНКА И СТРАХОВАНИЕ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ

Активно развивающимися в настоящее время видами предпринимательской дея­тельности на рынке недвижимости являются оценка и страхование объектов не­движимости.

Термин «рыночная оценка», или «рыночная стоимость» встречается все чаще в различных областях экономики и юриспруденции.

Государство заинтересованно в рыночной оценке прежде всего с точки зрения налогообложения. Коммерческим организациям рыночная оценка необходима для определения наиболее эффективного использования объектов недвижимо­сти, эмиссии акции, получения кредитов, страхования, покупки или продажи имущества по реальным рыночным ценам и т. д.

В связи с вступлением в силу Закона «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и некоторые другие зако­нодательные акты Российской Федерации, а также о признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации» 3123-ФЗ от 02.11.2004 г., с 01 января 2005 г. нотариусы обязаны запрашивать заключение о рыночной стоимости объектов недвижимо­сти при оформлении сделок (в основном наследство и дарение). Соответственно пошлина взимается с рыночной стоимости объекта недвижимости, а не с балан­совой стоимости, являющейся учетно-остаточной и не отражающей реальной ры­ночной стоимости объектов недвижимости.

Оформление любых сделок с объектами недвижимости по рыночной цене име­ет преимущества, так как реальная сумма сделки защищает стороны от возмож­ных судебных исков. Особенно это важно в делах о наследстве. Вопросы наследо­вания сложны и неоднозначны с юридической точки зрения, поэтому могут быть опротестованы в суде. Суд, в свою очередь, может признать такую сделку недей­ствительной, если она осуществлена по цене заведомо ниже рыночной. Также в судебной практике все чаще требуется рыночная оценка объектов недвижимо­сти при рассмотрении бракоразводных процессов, а в арбитражных спорах и сдел­ках, производимых между хозяйствующими субъектами, данные экспертные за­ключения стали обязательной нормой.

Развитие страхования на рынке недвижимости имеет целью обеспечить надеж­ную всестороннюю финансовую и правовую защиту участников. Это будет со­действовать становлению правовых взаимоотношений на рынке, создаст систему гарантий взаимной ответственности его субъектов.

1. Оценочная деятельность, субъекты и объекты

Институт профессиональной оценки объектов недвижимости в нашей стране начал формироваться в 1992-1993 гг. и продолжает развиваться в настоящее время. Основным документом нормативно-правовой базы оценочной деятельности в настоящее время является Федеральный закон Российской Федерации «Об оце­ночной деятельности» № 135-ФЗ от 29.07.1998 г.²

Закон состоит из четырех глав, которые содержат 26 статей. В первую главу «Общие положения» включено 8 статей: • Ст. 1. Законодательство, регулирующее оценочную деятельность в Россий­ской Федерации.

Ст. 2. Отношения, регулируемые настоящим федеральным законом. Ст. 3. Понятие оценочной деятельности. Ст. 4. Субъекты оценочной деятельности. Ст. 5. Объекты оценки.

Ст. 6. Право Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальных образований, физических лиц и юридических лиц на обра­зование и проведение оценки принадлежащих им объектов оценки. Ст. 7. Предположение об установлении рыночной стоимости объектов оценки. Ст. 8. Обязательность проведения оценки объектов оценки.