Цена: 1052-50руб. 9 страница

3. Процедура государственной регистрации прав на недвижимость

Установив цели, задачи и принципы государственной регистрации объектов недвижимости, логично рассмотреть процесс регистрации объектов недвижимости.

Закон о государственной регистрации детально регламентирует и устанавли­вает порядок регистрации, последовательно определяя ее стадии (рис. 16.4) о го­сударственной регистрации прав. Основным содержанием этой деятельности яв­ляется юридический анализ документов, представляемых для принятия решения о государственной регистрации прав.

Отношения по регистрации прав на недвижимое имущество регулируются только актами федерального законодательства.

Государственная регистрация прав на объекты недвижимости осуществляется учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней на территории регистрационного округа по месту нахождения объекта недвижимости.

Такая регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права для всех лиц, поскольку она не оспорена в судебном порядке. Государственной регистрации подлежат кроме прав на объекты недви­жимости также и все сделки с объектами недвижимости.³

¹ Ст. 13 п. 2 Закона.

² Ст. 13 п. 3 Закона.

³ Регистрацией недвижимого имущества в Санкт-Петербурге и Ленинградской области занимается Главное управление Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области (ГУ ФСР).

Рис. 16.4. Порядок регистрации объектов недвижимости

Основными задачами Главного управления ФСР на территории регистраци­онного округа являются:

• осуществление государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, расположенное на территории регистрационного округа;

• осуществление деятельности по государственной регистрации обществен­ных и религиозных объединений;

• осуществление контроля и надзора в сфере адвокатуры и нотариата;

• осуществление контроля за деятельностью саморегулируемых организаций арбитражных управляющих.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется после уплаты государственной пошлины. Наименования дейст­вий, осуществляемых ГУ ФСР, и размеры госпошлины представлены в табл. 16.1.

Поскольку право собственности возникает не с момента заключения соглаше­ния, а с момента государственной регистрации сделок, то проверяться должен именно переход права на объект недвижимости.

Регистрационная процедура начинается с приема регистратором от заявителя (или представителя такового) пакета документов.

При регистрации недвижимого имущества и сделок с ним обязательно предо­ставлять стандартный пакет уставных документов:

1. Первоначальное свидетельство о регистрации юридического лица (напри­мер, свидетельство о регистрации юридического лица Регистрационной Таблица 16.1 Размеры пошлины за государственную регистрацию прав палатой Санкт-Петербурга для юридических лиц, зарегистрированных до 1 июля 2002 г.).

2.Свидетельство ИМНС о присвоении индивидуального номера налогопла­тельщика (ИНН) юридическому лицу.

3.Свидетельство ИМНС о присвоении основного государственного номера налогоплательщика (ОГРН) юридическому лицу.

4.Устав и (или) учредительный договор с последующими изменениями и до­полнениями, а также распоряжения (свидетельства) уполномоченных госу­дарственных органов об утверждении изменений и дополнений.

5.Протокол (решение) о назначении (генерального) директора.

6.Приказ о назначении главного бухгалтера.¹

Полномочия представителя юридического лица подтверждаются доверенно­стью, выдаваемой от имени юридического лица, должна быть указана дата ее со­вершения и четко определены полномочия представителя. Доверенность, выдан­ная на заключение сделки, подлежащей нотариальному удостоверению, должна быть нотариально удостоверена (ст. 185 п. 2 ГК РФ). Доверенность, выдаваемая в порядке передоверия, должна быть нотариально удостоверена (ст. 187 п. 3 ГК РФ). Доверенность, удостоверенная нотариально на территории Санкт-Петер­бурга, должна быть выполнена на специальном защищенном бланке.

Полномочия представителя юридического лица, действующего по доверенно­сти от имени правообладателя (физического либо юридического лица), подтверж­даются:

• доверенностью, выдаваемой юридическим лицом для осуществления дей­ствий от имени и в интересах доверителей, которая должна быть нотариаль­но удостоверена;

• основной доверенностью, выдаваемой юридическому лицу;

• нотариально удостоверенной копией устава юридического лица и докумен­тами, подтверждающими полномочия представителя.

Помимо этого, к каждому типу сделки необходимо приложить свой комплект документов (см. п. 16.4). Опись, составленную заявителем, содержащую перечень документов, представляемых на государственную регистрацию, с указанием их наименования, реквизитов, общего количества листов, заверенная подписью зая­вителя.

Сроки рассмотрения, приостановки и прекращения заявки по закону — 30 дней.

Ранее сроки зависели от размеров платы за госрегистрацию — чем дороже, тем быстрее. В связи с тем, что вступили в силу поправки к Налоговому кодексу РФ, плата за госрегистрацию была заменена госпошлиной за регистрационную дея-

¹ Если главный бухгалтер назначался на должность предыдущим (генеральным) директором, необходимо предоставить протокол (решение) о назначении предыдущего генераль­ного директора. Протокол (решение) о назначении (генерального) директора и приказ о назначении главного бухгалтера могут быть удостоверены самим юридическим лицом. Кроме того, могут быть особенности в формировании пакета уставных документов от­дельных видов юридических лиц.

тельность, установленной в том размере, который раньше был максимальным (см. табл. 16.1). Исчезла прежняя система регулирования сроков госрегистрации, ей на смену пришла практика, основанная на ходатайствах.

Приказом по Министерству юстиции предусматривается возможность уско­ренной регистрации — путем трехступенчатой системы ходатайств: сокращения срока до 10 календарных дней, до недели и менее недели. На величине пошлины сокращение срока никак не сказывается. Но при этом необходимо документаль­ное подтверждение необходимости ускорить рассмотрение, например если уско­ренная регистрация прав на жилье необходима для того, чтобы прописать детей до начала учебного года, или если человек куда-то уезжает.

Система ходатайства вызывает много нареканий госрегистраторов, поскольку задействует слишком много субъективных факторов с обеих сторон. Система не­удобна рынку, потому что ускорение никак не отображается на цене. В этом слу­чае было бы уместным внедрение дифференцированного коэффициента государ­ственной пошлины (но это прерогатива Правительства РФ), что было бы хорошо и для населения, и для участников рынка недвижимости, и для регистров. Введе­ние повышающего коэффициента дало бы возможность понизить размер гос­пошлины для граждан, потому что для пенсионера или жителя дотационного ре­гиона сумма в 500 руб. оказывается весьма существенной.

Помимо этого, установлены:

• Десятидневный срок государственной регистрации для договоров аренды в отношении государственного и муниципального имущества, арендодателем по которым являются Комитет по управлению государственным имуще­ством Санкт-Петербурга, Ленинградский областной Комитет по управле­нию государственным имуществом, территориальное управление Федераль­ного агентства по управлению федеральным имуществом по Ленинградской области, комитеты по управлению муниципальным имуществом.

• Десятидневный срок государственной регистрации прекращения ипотеки.

• Пятидневный срок внесения изменений в Единый государственный реестр прав.

В случае сомнений в отношении правомерности представленных документов регистратор может обратиться в правоохранительные органы, в ЖЭК и другие учреждения для проведения проверки. Ответ дается в 10-дневный срок.

Если при проведении юридической экспертизы возникают замечания, которые можно и нужно устранить, заявителю предоставляется право в месячный срок (по письменному заявлению — в срок до 3 месяцев) привести комплект докумен­тов в соответствие с требованиями. При этом государственная регистрация прав приостанавливается, на срок 1 месяц, например, при недостатке документов. Если в течение месяца документы не будут предоставлены — регистрация оста­навливается. В дальнейшем всю процедуру придется начинать с начала. В том числе и уплату пошлины.

Регистрация приостанавливается и на основании заявления правообладателя или его уполномоченного при наличии у последнего доверенности, где в письмен­ной форме указываются причины и срок, необходимый для приостановления.

В этом случае регистрация может быть приостановлена не более чем на три меся­ца. Подача такого заявления прерывает течение срока, указанного выше. Срок, истекший до подачи указанного заявления, не засчитывается в новый срок.

Регистрация приостановливается на основании определения или решения суда, что сопровождается внесением соответствующей отметки в ЕГРП.

Отказ в государственной регистрации возможен, когда:

• право на объект недвижимости не подлежит государственной регистрации;

• с заявлением обратилось не надлежащее лицо;

• акт органа власти о предоставлении прав на объект недвижимости признан недействительным с момента его издания;

• лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распо­ряжаться правом на данный объект;

• документы по форме или содержанию не соответствуют требованиям зако­нов;

• документ составлен без указания лицом определенных условий, ограничи­вающих его права;

• правоустанавливающий документ свидетельствует об отсутствии у заявите­ля прав на данный объект недвижимости;

• в документах присутствуют технические ошибки.

Не являются основанием для отказа в государственной регистрации отсут­ствие или незаконченность работ по кадастровому учету земельного участка или наличие судебного спора о границах участка. Не допускается при регистрации незаконченность работ по учету зданий, сооружений и их отдельных частей.

При отказе в государственной регистрации прав заявителю в письменной фор­ме в срок не более пяти дней по окончании срока, установленного для рассмотре­ния заявления, направляется сообщение о причине отказа, а копия указанного сообщения помещается в дело правоустанавливающих документов. Отказ в реги­страции прав может быть обжалован в суде.

Если при регистрации прав допущена техническая ошибка, ее исправляют только когда нет оснований полагать, что исправление может причинить ущерб или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи, в противном случае исправление ошибки производится по решению суда.

Технические ошибки в записях исправляют в трехдневный срок по решению регистратора прав после их обнаружения или получения от любого лица в письмен­ной форме заявления об ошибке. Участники отношений при регистрации в такой же срок в письменной форме получают информацию об исправлении техниче­ской ошибки.

После признания поданных документов соответствующими установленным требованиям регистратор вносит необходимые записи в ЕГРП. С этого момента право (обременение права) — возникновение, переход или прекращение таково­го — и/или сделка считаются зарегистрированными.

Спустя установленный законом срок, при соблюдении всех условий регистра­ции, заявителю возвращаются документы, отправленные на регистрацию, за ис ключением экземпляров, оставленных в ФРС в архиве, и выдается свидетельство о государственной регистрации.

Для выдачи повторного свидетельства следует предоставить в учреждение юстиции соответствующего регистрационного округа следующие документы:

1.Заявление о выдаче повторного свидетельства.

2.Документ об уплате государственной пошлины.

3.Документ, удостоверяющий личность заявителя. При обращении предста­вителя — документ, подтверждающий его полномочия, — доверенность.

Оформление и выдача повторного свидетельства производятся только при на­личии по объекту недвижимости соответствующей записи о зарегистрированном праве.

В повторное свидетельство вносятся сведения о зарегистрированных правах, ограничениях (обременениях) прав, имеющиеся в деле правоустанавливающих документов на дату выдачи повторного свидетельства (дату заполнения свиде­тельства и его подписания регистратором прав).

В случае разделения, слияния или выделения объекта недвижимости о вновь образованных объектах вносятся записи в новые разделы Единого государствен­ного реестра прав и открываются новые дела правоустанавливающих документов с новыми кадастровыми номерами. В новых разделах Единого государственного реестра прав и в новых делах правоустанавливающих документов делаются ссыл­ки на разделы и дела, относящиеся к ранее существующим объектам.

Регистрация возникновения и перехода прав на объекты недвижимости удо­стоверяется свидетельством, а регистрация договоров и иных сделок — специаль­ной регистрационной надписью на документе, выражающем содержание сделки. Форма свидетельств и специальной надписи устанавливается правилами веде­ния ЕГРП.

Государственная регистрация прав на объекты недвижимости является един­ственным доказательством существования зарегистрированного права для всех лиц, поскольку она не оспорена в судебном порядке. Государственной регистра­ции подлежат кроме прав на объекты недвижимости также и все сделки с объек­тами недвижимости.

16.4. Особенности государственной регистрации наиболее распространенных сделок с объектами недвижимости

Перечень необходимых документов для регистрации объектов недвижимости и регистрации прав на них установлен законодательно и включает: правоустанав­ливающие документы (договоры в отношении объектов недвижимости, акты и свидетельства о приватизации, свидетельства о праве на наследство, вступав­шие в силу судебные решения и иные документы), удостоверение личности и опре­деленный перечень справок, который может со временем меняться.

Для регистрации сделок по купле-продаже, наследования, дарения или лене жи­лых объектов недвижимости необходимо предоставить следующий пакет доку­ментов:

1.Заявление о государственной регистрации сделки.

2.Заявление о государственной регистрации права собственности.

3.Заявление о государственной регистрации обременении (ограничений) -при их наличии. Заявления на государственную регистрацию подаются все­ми сторонами договора либо их представителями.

4.Документ об уплате государственной пошлины.

5.Документ, удостоверяющий личность заявителя. При обращении предста­вителя — документ, подтверждающий его полномочия — доверенность.

6.Правоустанавливающий документ — договор мены, права по которому под­лежат государственной регистрации — оригинал. Количество экземпляров договора мены должно соответствовать количеству сторон договора. В слу­чае если договор составлен в простой письменной форме, на государственную регистрацию он представляется не менее чем в двух подлинных экземплярах.

7.При предоставлении договора, составленного в простой письменной форме — правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности сторон.

8.Паспорт на квартиру, оформленный органами, осуществляющими техниче­ский учет объектов недвижимости (филиалами Городского управления ин­вентаризации и оценки недвижимости — проектно-инвентаризационными бюро), либо, для жилых домов — план, удостоверенный государственным ор­ганом (организацией) по учету объектов недвижимое™ имущества с указа­нием кадастрового номера — оригинал.

9.Опись, составленная заявителем, содержащая перечень документов, пред­ставляемых на государственную регистрацию, с указанием их наименова­ния, реквизитов, общего количества листов, заверенная подписью заявите­ля. В описи должны быть представлены:

♦ копия правоустанавливающего документа, указанного в п. 6, заверенная нотариально. В случае если договор составлен в простой письменной фор­ме — второй экземпляр договора;

♦ копия паспорта на квартиру или плана, указанного в п. 9, заверенная нота­риально либо органами технического учета либо второй подлинный эк­земпляр;

♦ нотариально удостоверенное согласие супруга покупателя по договору либо заявление о том, что он не состоит в браке, — в случаях, установлен­ных законодательством;

♦ нотариально удостоверенное согласие супруга продавца по договору либо заявление о том, что он не состоит в браке, — в случаях, установлен­ных законодательством;

♦ разрешение органов опеки и попечительства, иных лиц, органов в случа­ях, определенных действующим законодательством;

♦ при отчуждении доли в праве собственности третьему лицу, не являюще­муся собственником объекта недвижимости, — документы, подтвержда­ющие извещение продавцом доли в праве собственности других сособственников о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых он ее продает (нотариально заверенные копии изве­щения о намерении продать долю в праве общей долевой собственности и почтового уведомления о вручении сособственникам извещения с ука­занием даты вручения и подписью лица, получившего уведомление, либо свидетельство, выданное нотариусом в порядке ст. 86 Основ законода­тельства Российской Федерации о нотариате, либо отказ от права преиму­щественной покупки, удостоверенный нотариально или оформленный в Главном управлении Федеральной регистрационной службы);

♦ при регистрации общей совместной собственности супругов — копия сви­детельства о заключении брака;

♦ в случае если одной из сторон по сделке является юридическое лицо — документ, заверенный подписями руководителя и главного бухгалтера и оттиском печати юридического лица, о соответствии совершенной сдел­ке ст. 77-79, 81 Федерального закона «Об акционерных обществах» или ст. 45-46 Федерального закона «Об обществах с ограниченной ответ­ственностью» либо протокол уполномоченного органа юридического лица о разрешении на совершение сделки;

♦ согласие третьего лица на приобретение (регистрацию) прав по договору — в случае, если на регистрацию представлен договор купли-продажи в поль­зу третьего лица;

♦ справка из ПИБа в случае, если регистрация прав дарителя не производи­лась КЗР и 3, ГУЮ ФРС или Главным управлением Федеральной реги­страционной службы — для жилых домов;

♦ справка из налогового органа об уплате продавцом налога на наследство или дарение, в случае если право продавцом было приобретено в порядке наследования или дарения;

♦ справка из Агентства по приватизации в случае, если регистрация прав продавца не производилась ПИБом, Жилищным комитетом, ГУЮ ФРС или Главным управлением Федеральной регистрационной службы, — для квартир;

♦ справка из ПИБа в случае, если регистрация прав продавца не производи­лась КЗР и 3, ГУЮ ФРС или Главным управлением Федеральной реги­страционной службы — для жилых домов;

♦ по договору в пользу третьего лица — документ, подтверждающий наме­рение третьего лица воспользоваться своим правом по договору;

♦ согласие собственника государственного или муниципального имущества на распоряжение имуществом, находящимся в хозяйственном ведении го­сударственного или муниципального предприятия;

♦ согласие залогодержателя на распоряжение заложенным имуществом, если иное не предусмотрено договором, а в случаях, установленных зако­нодательством, представляется дополнительное соглашение к договору об ипотеке;

♦ копии доверенностей в случаях, если интересы сторон представляют до

В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, осуществляется только вместе с земельным участком — для жилых домов.

В случае купли-продажи земельного участка необходимо предоставить и план объекта недвижимости, удостоверенный органом (организацией) по учету объек­тов недвижимости, с указанием кадастрового номера, либо кадастровый план зе­мельного участка, удостоверенный органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра, — оригинал.

При государственной регистрации договора купли-продажи, наследования, дарения или мены, предметом которого являются объекты недвижимого имуще­ства, расположенные на территориях различных регистрационных округов, и пе­рехода прав на данные объекты недвижимости, государственная регистрация сделки проводится в любом из учреждений юстиции по регистрации прав, дей­ствующих в пределах регистрационных округов, на территории которых распола­гаются объекты недвижимого имущества, являющиеся предметом данного дого­вора, по выбору сторон сделки. В данном случае дополнительно предоставляются вышеуказанные документы по всем объектам сделки.

После того как договор зарегистрирован, о чем будет свидетельствовать специ­альная регистрационная надпись, проставляемая на всех подлинных экземпля­рах договора, стороны могут смело переходить к следующему этапу — его испол­нению: передавать необходимые документы, ключи, деньги, если договором предусмотрена доплата, и т. д.

Подписав акт приема-передачи объекта недвижимости, если договором это было предусмотрено, каждая из сторон должна зарегистрировать переход права на ту квартиру, которую она получает по договору, обратившись уже в учреж­дение юстиции по ее местонахождению. Причем основанием для регистрации перехода права будет являться уже зарегистрированный договор мены.

Государственная регистрация перехода прав (права собственности) проводит­ся учреждениями юстиции по регистрации прав по месту нахождения объектов недвижимого имущества.

Регистрация приватизации квартир осуществляется на основании следующих документов:

1.Заявление о государственной регистрации права собственности. Представ­ляется от всех сторон договора либо их представителей: Территориально­го управления соответствующего административного района (далее ТУ АР) или Жилищного комитета (далее ЖК) и граждан, участвующих в привати­зации.

2.Документ об уплате государственной пошлины.

3.Документ, удостоверяющий личность заявителя. При обращении предста­вителя — документ, подтверждающий его полномочия, — доверенность.

4.Правоустанавливающий документ — договор передачи квартиры в собствен­ность граждан (договор приватизации) — оригинал.

5.Паспорт на квартиру, оформленный органами, осуществляющими техниче­ский учет объектов недвижимости (филиалами Городского управления ин­вентаризации и оценки недвижимости — проектно-инвентаризационными бюро), — оригинал.

6.6. Опись, составленная заявителем, содержащая перечень документов, пред­ставляемых на государственную регистрацию, с указанием их наименова­ния, реквизитов, общего количества листов, заверенная подписью заявите­ля. В описи должны быть представлены:

♦ копия правоустанавливающего документа, указанного в п. 4, заверенная нотариально, либо ТУАР, либо КЖП;

♦ копия ордера или распоряжения о предоставлении жилого помещения, за­веренная нотариально либо органом, его выдавшим;

♦ копия паспорта на квартиру, указанного в п. 5, заверенная нотариально, либо ПИБ;

♦ справка о регистрации ф. 9;

♦ копии заявлений об отказе от участия в приватизации, если такие имели место;

♦ разрешение органов опеки и попечительства, иных лиц, органов в случа­ях, определенных действую! цим законодательством;

♦ заявление о регистрации прекращения права пользования по ранее за­ключенным договорам социального найма, если такие имели место;

♦ копии договоров социального найма, если они были заключены, но не про­ходили государственную регистрацию;

♦ копии договоров найма, если они были заключены, но не проходили госу­дарственную регистрацию, — представляются в случае, если одновремен­но выкупается доля в праве собственности на квартиру;

♦ копия охранного свидетельства (если жилое помещение забронировано);

♦ справка из органа, осуществляющего полномочия по передаче жилых по­мещений в собственность граждан в порядке приватизации по предыду­щему месту жительства, о том, что ранее занимаемые жилые помещения гражданами не были приватизированы, в случае если граждане, привати­зирующие квартиру, прибыли на постоянное место жительства в Санкт-Петербург после 01.01.1992 г. либо изменяли место жительства в Санкт-Петербурге после этой даты;

♦ копии доверенностей в случаях, если интересы правообладателей пред­ставляют доверенные лица.

Регистрация права собственности при приватизации земельного участка осу­ществляется на основании следующих документов:

1.Заявление о государственной регистрации права собственности (доли в пра­ве собственности). Заявления на государственную регистрацию подаются всеми сторонами договора либо их представителями.

2.Документ об уплате государственной пошлины.

3.Документ, удостоверяющий личность заявителя. При обращении предста­вителя — документ, подтверждающий его полномочия, — доверенность.

4.Договор купли-продажи земельного участка в процессе приватизации. В слу­чае если договор составлен в простой письменной форме, на государственную регистрацию он представляется не менее чем в двух подлинных экземплярах.

5.Передаточное распоряжение Комитета по управлению городским имуще­ством.

6.Передаточный акт или акт приема-передачи либо документы, подтверждаю­щие фактическое использование земельных участков.

7.Кадастровый план земельного участка, удостоверенный органом, осуществ­ляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра.

8.Документ, подтверждающий права на объект недвижимости, расположен­ный на приватизируемом земельном участке, в случае если они ранее не были зарегистрированы в установленном порядке.

9.Опись, составленная заявителем, содержащая перечень документов, пред­ставляемых на государственную регистрацию, с указанием их наименова­ния, реквизитов, общего количества листов, заверенная подписью заявите­ля. В описи должны быть представлены:

♦ правоустанавливающий документ, указанный в п. 4, второй подлинный экземпляр;

♦ копия плана объекта недвижимости, указанного в п. 7, заверенная нота­риально либо органами кадастрового учета, либо второй подлинный экземпляр;

♦ в случае если одной из сторон по сделке является юридическое лицо — документ, заверенный подписями руководителя и главного бухгалтера и оттиском печати юридического лица, о соответствии совершенной сдел­ки ст. 77-79, 81 Федерального закона «Об акционерных обществах» или ст. 45-46 Федерального закона «Об обществах с ограниченной ответ­ственностью» либо протокол уполномоченного органа юридического лица о разрешении на совершении сделки;

♦ копии документов, указанных в п. 5, 6, 8, заверенные нотариально, либо, по п. 5, 6, органом, их выдавшим;

♦ копии доверенностей в случаях, если интересы сторон представляют до­веренные лица.

Перечень документов представляемых при регистрации права собственности на вновь создаваемые объекты, следующий:

1.Акт органа исполнительной власти о разрешении на строительство объекта недвижимости с изменениями и дополнениями, если они имели место, заве­ренный органом, его выдавшим.

2.Документ, подтверждающий отвод (предоставление) земельного участка для создания объекта недвижимости, либо документ, подтверждающий пра­во собственности застройщика на земельный участок,— оригинал, заверен­ный органом, его выдавшим.

Если земельный участок, на котором возведен новый объект недвижимости, не находится в собственности застройщика, предоставляется документ (договор, со­глашение), регулирующий отношения по землепользованию между собственни­ком земельного участка и застройщиком.

3.Акт государственной приемочной комиссии либо акт межведомственной
комиссии о приемке объекта недвижимости в эксплуатацию — оригинал.

Разрешение Государственного учреждения «Городское управление инвен­таризации и оценки недвижимости» (далее ГУ ГУИОН) либо справка проектно-инвентаризационного бюро о присвоении объекту недвижимости по­стоянного адреса — оригинал.

4.Ведомость площадей и помещений, составленная ГУ ГУИОН, — оригинал.

5.Инвестиционный договор, заключенный с Комитетом по управлению город­ским имуществом, если его заключение необходимо в соответствии с требова­ниями действующего законодательства, — оригинал. В случае если договор составлен в простой письменной форме, на государственную регистрацию он представляется не менее чем в двух подлинных экземплярах.

6.1. Договоры долевого участия (договоры об инвестиционной деятельности), заключенные между лицами, участвующими в инвестировании строитель­ства, со всеми изменениями и дополнениями, если они имели место, — ори­гинал. В случае если договор составлен в простой письменной форме, на государственную регистрацию он представляется не менее чем в двух под­линных экземплярах.