Цена: 1052-50руб. 15 страница

Во второй главе «Основания для осуществления оценочной деятельности и усло­вия ее осуществления» представлены следующие статьи:

Ст. 9. Основания для проведения оценки объекта оценки.

Ст. 10. Обязательные требования к договорам.

Ст. 11. Общие требования к содержанию отчета об оценке объекта оценки.

Ст. 12. Достоверность отчета как документа, содержащего сведения доказа­тельственного значения.

Ст. 13. Оспоримостъ сведений, содержащихся в отчете.

Ст. 14. Права оценщика.

Ст. 15. Обязанности оценщика.

Ст. 16. Независимость оценщика.

Ст. 16.1. Ответственность оценщика.

Ст. 17. Страхование гражданской ответственности оценщиков.³ В составе третьей главы «Регулирование оценочной деятельности» представ­лены следующие статьи:

¹ Аттестацией в Санкт-Петербурге занимаются как общественные, так и государственные организации.

² В ред. федеральных законов от 21.12.2001 г. № 178-ФЗ, от 21.03.2002 г. № 31-ФЗ, от 14.11.2002 г. № 143-ФЗ, от 10.01.2003 г. № 15-ФЗ, от 27.02.2003 г. № 29-ФЗ, от 22.08.2004 г. № 122-ФЗ, с изм., внесенными Федеральным законом от 05.01.2006 г. № 7-ФЗ.

³ Статья 17 утрачивает силу со дня вступления в силу федерального закона, регулирующего условия и порядок осуществления обязательного страхования гражданской ответственности оценщика (Федеральный закон от 05.01.2006 г. № 7-ФЗ).

Ст. 18. Контроль за осуществлением оценочной деятельности в Российской Федерации.

• Ст. 19. Функции уполномоченных органов.

• Ст. 20. Стандарты оценки.

• Ст. 21. Профессиональное обучение оценщиков.

• Ст. 22. Саморегулируемые организации.

• Ст. 23. Лицензирование оценочной деятельности.¹

• Ст. 24. Требования к осуществлению оценочной деятельности.

В составе четвертой главы «Заключительные положения» представлены сле­дующие статьи:

• Ст. 25. Вступление в силу настоящего федерального закона.

• Ст. 26. Приведение нормативных правовых актов в соответствие с настоя­щим федеральным законом.

Под оценочной деятельностью понимается деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление рыночной или иной стоимости в отношении объектов оценки.

Субъектами оценочной деятельности являются только физические лица, т. е. специалисты-оценщики, которые входят в одну из саморегулируемых организа­ций (зарегистрированных в госреестре) и застраховавшие свою профессиональ­ную ответственность на сумму не менее 30 млн руб.

Саморегулируемой организацией оценщиков (СРОО) признается некоммер­ческая организация, созданная в целях регулирования и контроля оценочной де­ятельности, включенная в единый государственный реестр саморегулируемых организаций оценщиков и объединяющая на условиях членства оценщиков (не менее 300 физических лиц). СРОО призваны защищать интересы оценщиков; содействовать повышению уровня профессиональной подготовки оценщиков; содействовать разработке образовательных программ по профессиональному обучению оценщиков; разрабатывать собственные стандарты оценки и системы контроля качества осуществления оценочной деятельности. При этом СРОО не­сут за оценщиков солидарную ответственность.

В настоящее время в России насчитывается несколько тысяч профессиональ­ных оценщиков.

Объекты оценки, перечисленные в законе, принято классифицировать следу­ющим образом: движимые и недвижимые объекты, объекты интеллектуальной собственности, предприятие (бизнес) как объект оценки.² Объект оценки пред­ставлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для ана­логичных объектов оценки. Каждая из перечисленных групп имеет как общие принципы, подходы и методы оценки, так и свои особенности, зависящие от эко­номических характеристик объектов оценки.

¹ Лицензирование оценочной деятельности прекращается с 1 июля 2006 г. (п. 5.1 ст. 18 Федерального закона от 08.08.2001 г. № 128-ФЗ).

² Классификатор услуг по оценки имущества. Основные положения. — Стандарт Российского общества оценщиков СТО РОО 20-06-96.

Оценка объектов недвижимости. Основанием для проведения оценки является договор на проведение оценки объектов, заключенный заказчиком с оценщиком или с юридическим лицом, с которым оценщик заключил трудовой договор. Наи­более важным аспектом вопроса оценки объектов является оценка земельных ре­сурсов:¹*

• права застройщика земельного участка;²

• земельного участка для расчета стоимости залогового обеспечения кредита;

• земельного участка для внесения в уставный капитал;

• земельного участка, как наиболее вероятной цены продажи на вторичном рынке.

Практика показывает, что наиболее распространенной целью оценки является первая из вышеперечисленных, когда оценщик определяет право долгосрочной аренды участка, который предоставляется инвестору на определенных условиях инвестирования.

Основная проблема, с которой сталкивается оценщик: как определить началь­ную цену предоставления права застройки на инвестиционных торгах при отсут­ствии открытого рынка земли для застройщиков?

При продаже права застройки затрагиваются интересы трех основных групп:

• администрации субъекта РФ (продавца);

• застройщиков, инвесторов (покупателей);

• инженерных ведомств, обеспечивающих функционирование инженерной инфраструктуры.

Следует отметить, что последняя группа оказывает существенное влияние на конечную стоимость права застройки земельных участков, и организации, входя­щие в эту группу, ставят «технические» условия застройщикам, т. е. определяют размер внеплощадочной инфраструктуры, строительство которой застройщик обязан оплатить или построить ее сам, плату за подключение площадочных сетей к внеплощадочным и др. Инфраструктурные службы по сути являются монополи­стами и способны диктовать свои условия администрации города и застройщикам.

Продажа земельных участков может осуществляться по двум вариантам:

• администрация предлагает неподготовленную в инженерном отношении землю;

• администрация финансирует затраты на инфраструктуру (продает подго­товленные участки под застройку). В последнем случае стоимость инженер­ной подготовки земельного участка включается в стартовую цену.

Первостепенная роль оценщика заключается в определении цены земельного участка. Однако только решением этой важной задачи роль оценщика не ограни­чивается.

¹ Согласно ст. 63 ЗК РФ, рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с Федеральным законом об оценочной деятельности.

² В Санкт-Петербурге, например, порядок выделения земельного участка осуществляется в соответствии с распоряжением губернатора Санкт-Петербурга от 04.04.1997 г. № 283-р «Об упорядочении предоставления объектов недвижимости и имущественных прав на них на инвестиционных условиях».

Администрация, являясь продавцом, может оказывать прямое влияние на ры­ночную стоимость земли, поскольку она определяет некоторые условия, влияю­щие на стоимость земли: тип права на землю, предлагаемый покупателю (чаще это право долгосрочной аренды на 49 лет); сроки застройки (в случае несоблюде­ния сроков на инвестора налагаются штрафные санкции); градостроительные огра­ничения. Роль оценщика,¹ как консультанта администрации, состоит в том, чтобы проанализировать, а затем продемонстрировать, как наложенные ограничения и требования могут снижать или завышать стоимость земельных участков. Неко­торые ограничения не только не защищают общественные интересы, но и ограни­чивают доходность земли, в частности исключают ее наилучшее и наиболее эф­фективное использование.

С другой стороны, оценщик выступает консультантом заказчика и бывают случаи, когда его мнение играет решающую роль в судьбе объекта оценки. Каж­дая такая оценка — это большой и, как правило, эксклюзивный, не имеющий ана­логов, проект.

Потребность в оценке отдельных производственных комплексов линий и тому подобных машин и оборудования возникает в процессе хозяйственной деятельно­сти практически постоянно. Вот только некоторые ситуации из практики работы оценщиков.

1.Руководство фирмы решило ее продать. В этой ситуации нужно установить исходную цену бизнеса, а сделать это без определения стоимости имуще­ственного комплекса нельзя.

2.Руководство фирмы решило ликвидировать ряд цехов, которые ухудшают экономическое положение фирмы. В этой ситуации нужно определить стои­мость основных отдельных производственных комплексов, линий, в том числе отдельных единиц (совокупности единиц) машин и оборудования, с тем чтобы их можно было продать, сдать в аренду или сдать в залог и т. д.

3.Руководство фирмы решило застраховать свое производство. В этой ситуа­ции нужно определить стоимость имущественного комплекса в составе «не­ограниченного» набора машин оборудования и программ (свыше 100 ед.) при массовой оценке.

4.Руководство фирмы приняло решение получить кредит в банке и использо­вать полученные средства для развития производства. Без определения зало­говой стоимости имущественного комплекса получить кредит невозможно.

5.При создании новой фирмы некоторые учредители внесли вклад в уставный капитал в виде машин и оборудования. В этой ситуации необходимо оце­нить каждую единицу.

6.Руководство фирмы приняло решение продать часть своих активов (техно­логию, дочернюю компанию, права аренды и т. п.). В этой ситуации обяза­тельно нужно определить рыночную стоимость имущественного комплекса в составе «ограниченного» набора машин и оборудования.

¹ Правом оценки городской земли наделены лишь оценщики, прошедшие аттестацию при КУГИ Санкт-Петербурга. Отчет оценщика в обязательном порядке проходит экспер­тизу в ГУ «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости» (ГУ ГУИОН), которое призвано защищать интересы города.

Хозяин фирмы подарил ее наследникам. В этом случае оценщик должен определить стоимость фирмы, а без определения стоимости ее основных фондов сделать это невозможно.

7.Руководство фирмы решило отделить дочернюю компанию. Например, про­дать филиал или подразделение с целью пополнения денежных средств. В этом случае нужна оценка основных производственных фондов, с тем что­бы установить цену продажи и обоснованные налоговые платежи, а также правильно учесть сделку в балансе фирмы.

8.Руководство фирмы решило изменить налогооблагаемую базу по налогу на имущество за счет продажи какой-то части основных средств.

Могут быть и другие причины, когда возникает потребность в оценке имуще­ственного комплекса, отдельных производственных комплексов, линий, отдель­ных единиц машин и оборудования, транспортных средств: составление бизнес-планов развития производства либо организации в целом, определение путей финансирования проектов, покупка или аренда оборудования и т. д.

В зависимости от масштабов производства и потребностей заказчика, объекта­ми оценки могут быть:

• одна отдельно взятая единица (совокупность единиц) машин и оборудова­ния. В оценочной практике такой вариант принято называть оценкой «рос­сыпью». В этом случае, как правило, определяются рыночная, страховая сто­имости, стоимость арендованного оборудования и т. д.;

• множество независимых друг от друга отдельных производственных комп­лексов, линий, машин оборудования. Это так называемая оценка «пото­ком», когда переоцениваются средства труда и возникает необходимость определять стоимость воспроизводства либо замещения объекта;

• комплекс взаимосвязанных технологическим циклом линий. В этом случае производится «системная» оценка объекта с учетом расходов на текущий и капитальный ремонт и определяются, как правило, рыночная, инвестици­онная, ликвидационная и другие виды стоимости, в основе которых лежит доходный подход к оценке.

Оценка интеллектуальной собственности. Важным направлением не только оценки, но и экономического развития Российской Федерации является включе­ние в хозяйственный оборот результатов интеллектуальной деятельности. Эта задача требует нахождения комплексного решения, включая обеспечение юридиче­ского закрепления прав, определение порядка их бухгалтерского учета, амортиза­ции и оценки. Оценка интеллектуальной собственности и юридическое оформление прав на объекты интеллектуальной собственности являются взаимодополняющи­ми. Для полноценной оценки интеллектуальной собственности необходимо в бли­жайшее время разработать стандарты, иные нормативные и методические доку­менты по оценке этого вида активов. Оценка и формирование рынка прав на объекты интеллектуальной собственности является мощным резервом для сохранения научно-технического потенциала страны.

Оценка долгов предприятий. Формирование рынка долговых обязательств позволит предприятиям реализовать на публичных торгах просроченную задол­женность, повысить оборачиваемость капитала. Процедура проведения торгов предусматривает оценку долговых обязательств для определения их рыночной стоимости.

Становление рынка долговых обязательств, обеспечение его прозрачности не­возможны без привлечения независимых оценщиков.

Законом определен перечень случаев, при которых оценка объектов недвижи­мости обязательна: при вовлечении в сделку объектов оценки, принадлежащих полностью или частично Российской Федерации, субъектам Российской Феде­рации либо муниципальным образованиям, в том числе:

• при определении стоимости объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам РФ или муниципальным образованиям, в целях их приватизации, передачи в доверительное управление либо передачи в аренду;

• при использовании объектов оценки, принадлежащих РФ либо муници­пальным образованиям, в качестве предмета залога;

• при продаже или ином отчуждении объектов оценки, принадлежащих Рос­сийской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципаль­ным образованиям;

• при переуступке долговых обязательств, связанных с объектами оценки, принадлежащими РФ или муниципальным образованиям;

• при передаче объектов оценки, принадлежащих РФ или муниципальным об­разованиям, в качестве вклада в уставные капиталы, фонды юридических лиц, а также при возникновении спора о стоимости объекта оценки, в том числе:

♦ при национализации имущества;

♦ при ипотечном кредитовании физических лиц и юридических лиц в слу­чаях возникновения споров о величине стоимости предмета ипотеки;

♦ при составлении брачных контрактов и разделе имущества разводящихся супругов по требованию одной из сторон или обеих сторон в случае воз­никновения спора о стоимости этого имущества;

♦ при выкупе или ином предусмотренном законодательством Российской Федерации изъятии имущества у собственников для государственных или муниципальных нужд;

♦ при проведении оценки объектов в целях контроля за правильностью уплаты налогов в случае возникновения спора об исчислении налогооб­лагаемой базы.

Действие настоящего Закона не распространяется на отношения, возника­ющие при распоряжении государственными и муниципальными унитарными предприятиями и учреждениями имуществом, закрепленным за ними на праве

¹ Постановление Правительства Российской Федерации от 25.11.1998 г. № 1380 *0 ме­рах по урегулированию взаимной просроченной задолженности» создало нормативно-пра­вовую основу для решения задач по созданию необходимой инфраструктуры эффектив­ного урегулирования проблем просроченной задолженности предприятий.

хозяйственного ведения или оперативного управления, за исключением случаев, когда распоряжение имуществом в соответствии с законодательством Россий­ской Федерации допускается с согласия собственника этого имущества.

В случае если в нормативном правовом акте, содержащем требование обя­зательного проведения оценки какого-либо объекта оценки, либо в договоре об оценке объекта оценки (далее — договор) не определен конкретный вид стоимо­сти объекта оценки, установлению подлежит рыночная стоимость данного объекта.

Указанное правило подлежит применению и в случае использования в норма­тивном правовом акте не предусмотренных настоящим Федеральным законом или стандартами оценки терминов, определяющих вид стоимости объекта оцен­ки, в том числе терминов «действительная стоимость», «разумная стоимость», «эквивалентная стоимость», «реальная стоимость» и др.

В настоящее время на практике действуют следующие ограничения на осущест­вление оценочной деятельности:

1.Оценка объекта не может проводиться оценщиком, если он является учре­дителем, собственником, акционером, кредитором, страховщиком или долж­ностным лицом юридического лица, либо лицом, имеющим имущественный интерес в объекте оценки, или состоит с указанными лицами в близком род­стве или свойстве.

2.Не допускается вмешательство заказчика либо иных заинтересованных лиц в деятельность оценщика, если это может негативно повлиять на достовер­ность результатов оценки.

Закон требует независимости вознаграждения оценщика от получаемой им величины оценки. Размер оплаты (вознаграждения) оценщика не может зависеть от величины стоимости объекта оценки, т. е. не может задаваться как процент от стоимости объекта оценки.

Основные этапы осуществления процедуры оценки представлены на рис. 19.1.

Основанием для проведения оценки является договор между оценщиком и за­казчиком, на который распространяются общие нормы ГК РФ.

Как правило, договор содержит:

• точное описание объекта с указанием его вида;

• вид определяемой стоимости;

• сведения о наличии у оценщика соответствующей лицензии;

• сведения о том, что оценщик является надлежащим профессиональным оценщиком (если договор заключает профессиональный оценщик);

• сумму вознаграждения оценщика в денежном выражении.
При осуществлении своей деятельности оценщик имеет право:

• выбирать методы проведения оценки объекта недвижимости в соответствии со стандартами и правилами проведения оценки;

• требовать от заказчика обеспечить доступ к объекту оценки и предоставить необходимую документацию;

• запрашивать в письменной форме у третьих лиц, включая органы власти, информацию, необходимую для проведения оценки, за исключением сведе­ний, относящихся к государственной или коммерческой тайне;

Рис. 19.1. Основные этапы отношений субъектов оценки

• привлекать на договорной основе к участию в оценке объекта других специ­алистов и оценщиков, за действия (бездействие) которых он несет ответ­ственность;

• отказаться от проведения оценки объекта, если заказчик нарушил условия договора.

Оценщик обязан:

• соблюдать требования законодательства РФ и принципы этики оценки объ­ектов недвижимости;

• обеспечивать сохранность документов, получаемых от заказчика и третьих лиц в ходе проведения оценки, и вернуть заказчику полученные от него до­кументы одновременно с передачей ему отчета об оценке;

• сообщить заказчику о невозможности своего участия в проведении оценки объекта в случаях, предусмотренных законодательством РФ, а также при возникновении обстоятельств, препятствующих проведению объективной оценки;

• предоставлять по требованию заказчика документ об образовании, подтверж­дающий получение профессиональных знаний в области оценочной дея­тельности;

• предоставлять заказчику информацию о положении, правилах, уставе, ко­дексе этики уполномоченного органа саморегулируемой организации, на действительность аккредитации или членство в которой он ссылается в сво­ем отчете, а также предоставлять по просьбе заказчика иную информацию о требованиях законодательства по оценочной деятельности;

• ознакомить заказчика с лицензией на осуществление оценочной деятель­ности;

• в течение срока, определенного договором, не разглашать конфиденциаль­ную информацию, полученную от заказчика в ходе проведения оценки объ­екта недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных законода­тельными актами;

• хранить копии составленных отчетов об оценке объекта недвижимости в те­чение 3 лет;

• в случаях, предусмотренных законодательными актами РФ, предоставлять информацию, содержащуюся в хранящемся у него отчете об оценке, право­охранительным, судебным, иным специально уполномоченным государст­венным органам по их официальному законному требованию.

Требованиями к осуществлению оценочной деятельности являются:

• соблюдение законодательства Российской Федерации об оценочной дея­тельности;

• государственная регистрация в качестве индивидуального предпринимате­ля или юридического лица;

• для физического лица необходимо наличие документа об образовании, под­тверждающего получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности в соответствии с согласованными с уполномоченным Прави­тельством Российской Федерации органом по контролю за осуществлением оценочной деятельности профессиональными образовательными програм­мами высшего профессионального образования, дополнительного профес­сионального образования или программами профессиональной переподго­товки работников;

• наличие в штате юридического лица не менее одного работника, для которо­го данное юридическое лицо является основным местом работы и который имеет документ об образовании, подтверждающий получение профессио­нальных знаний в области оценочной деятельности в соответствии с согла­сованными с уполномоченным Правительством Российской Федерации органом по контролю за осуществлением оценочной деятельности профес­сиональными образовательными программами высшего профессионально­го образования, дополнительного профессионального образования или про­граммами профессиональной переподготовки работников.

Развитие института оценки в России происходит по направлению создания единой централизованной системы. Основой такой системы может стать единое методологическое пространство, принцип которого закладывается в концепции развития оценочной деятельности в РФ. Указанное пространство предполагает:

а) создание системы федеральных стандартов в области оценки. В настоящее
время на территории РФ действует «Единая система оценки имущества. Термины и определения. Государственный стандарт РФ» ГОСТ Р5П95.0.02-98,¹целью которой является формирование организационно-методической основы обеспечения качества услуг по оценке объектов недвижимости для наиболее полного удовлетворения интересов государства и потребителей. Кроме этого, Постановлением Правительства от 6 июля 2001 г. утверждены обязательные для субъектов оценочной деятельности стандарты;

б) унификацию требований к содержанию учебных программ и других направлений подготовки оценщиков. В настоящее время существуют 3 уровня квалификации оценщиков:

• 1-я категория: высшее профессиональное образование и дополнительная подготовка в области оценочной деятельности, стаж работы по специальности не менее 5 лет;

• 2-я категория: высшее профессиональное образование и дополнительная подготовка в области оценочной деятельности, стаж работы по специальности не менее 2-3 лет;

• 3-я категория: высшее профессиональное образование и дополнительная подготовка в области оценочной деятельности без предъявления требований к стажу работы по специальности;

в) создание условий по унификации требований лицензирования услуг в области оценки;

г) разработку унифицированных требований к информационному обеспечению деятельности оценщиков.

При выборе оценщика рекомендуется руководствоваться следующими критериями: членство оценщика в саморегулируемых организациях оценщиков, наличие документа об образовании, подтверждающего получение профессиональных знаний, профессиональный опыт, наличие полиса о страховании профессиональной (гражданской) ответственности.

При выборе оценочной фирмы следует собрать информацию об опыте ее работы на рынке оценки (количество выполненных отчетов, сложность оцениваемых объектов), выяснить, являются ли сотрудники фирмы или сама фирма членами профессиональной организации, есть ли у фирмы полис о страховании профессиональной (гражданской) ответственности.

Оценочная деятельность обеспечивает информационную основу для принятия хозяйственных и управленческих решений, способствует структурной пере­стройке экономики, формированию конкурентной рыночной среды, активизации инвестиционных процессов. Основными направлениями развития оценочной де­ятельности являются:

1. Оценка как инструмент эффективного управления объектами недвижимости. Крупнейшим собственником в Российской Федерации остается государство. Оценка стоимости объектов недвижимости и прав пользования ими является

'Введен 01.01.1999 г.

необходимым условием эффективного управления государственной собственностью. В случае совершения сделок с объектами оценки, принадлежащими пол­ностью или частично государству, проведение оценки является обязательным.

При определении стоимости объектов недвижимости, обладающих уникаль­ными особенностями, целью оценки должно являться определение стоимости, учитывающей конкретную структуру спроса на оцениваемый объект недвижимо­сти. Как правило, определение, анализ и учет оценщиком при определении сто­имости индивидуальных (субъективных) выгод контрагентов по сделкам с объек­том недвижимости позволит увеличить доходы от его использования.

При проведении оценки объектов недвижимости, принадлежащих государ­ству, необходимо также использовать массовую оценку, которая представляет собой метод получения оценок рыночных стоимостных показателей однородной группы объектов без учета их незначительных индивидуальных особенностей.

Развитие массовой оценки связано с развитием рынка недвижимости. При от­сутствии информации о достаточном количестве рыночных сделок по группе одно­родных объектов недвижимости результаты, получаемые с использованием этого метода, могут приводить к существенным ошибкам.

Оценка объектов недвижимости и прав пользования ими, формирование реест­ра государственного имущества позволяют не только увеличить бюджетные по­ступления, но и дать информацию для разработки различных вариантов управ­ления объектами недвижимости. В настоящее время в основном используется только один подход на основе предоставления объектов недвижимости в аренду.

Оценка объектов недвижимости обеспечивает объективную характеристику эффективности управления в рыночной экономике. Увеличение стоимости пред­приятия (бизнеса) за некоторый период является одним из основных критериев оценки работы управляющего. В связи с этим необходимо осуществить разработ­ку методики определения изменения стоимости объекта управления для оценки работы менеджеров, в том числе и государственных предприятий.

2. Оценка объектов недвижимости для целей залога и ипотечного кредитования. Развитие ипотечного кредитования, введение механизма независимой оценки объекта залога требуют разработки методологии определения залоговой стоимости.

Как показывает международный опыт, при проведении операций залога, как правило, базой при определении стоимости объекта недвижимости является ры­ночная стоимость объекта. При этом для оценки уровня риска, который берет на себя кредитное учреждение, обеспечивая себе возможность возместить достаточ­ную сумму средств в случае невозврата заемщиком кредита, необходимо опреде­лить отношение между рыночной стоимостью залога и параметрами кредита.

3. Оценка для целей исполнительного производства и судопроизводства. При­
нятие целого ряда законодательных актов по реализации имущества для целей
исполнительного производства¹ создает законодательную базу привлечения не-

¹ Закон «О судебных приставах», Закон «Об исполнительном производстве», Граждан­ский процессуальный кодекс («Раздел V. Исполнительное производство»), нормативные акты Минюста России (Приказ № 76 от 3 июля 1998 г. «О мерах по совершенствованию процедур обращения взыскания на имущество организаций», Приказ от 10 февраля 2000 г. № 57/20 «Об утверждении порядка передачи и реализации конфискованного и аресто­ванного имущества»), совместно с Федеральным долговым центром при Правительстве Российской Федерации.

зависимых оценщиков для проведения оценки имущества, включая имуществен­ные права в процессе исполнительного производства.

Опыт взаимодействия оценщиков и органов государственной власти, в част­ности процедура проведения конкурсного отбора оценочных компаний в Феде­ральном долговом центре при Правительстве Российской Федерации, показывают, что создание специализированных организаций, осуществляющих услуги по оцен­ке для целей исполнительного производства, требует разработки в кратчайшие сроки нормативной и методологической базы для проведения данной работы.

Участие оценщиков в качестве экспертов в судебном процессе требует в пер­вую очередь выработки и согласования регламентов привлечения оценщиков при проведении стоимостной экспертизы в рамках судебного процесса, а также обучения оценщиков процедурам работы в суде.

Привлечение независимых оценщиков при процедурах ареста имущества, в том числе имущественных прав, осуществляемых Службой судебных приставов, также требует разработки нормативной базы, в том числе разработки методик, позво­ляющих в ходе описи арестованного имущества проводить первичный анализ ликвидности арестованного имущества.

Перечисленные направления развития оценочной деятельности не являются полным перечнем. Мы не рассматриваем такие направления, как оценка убытков предприятия, оценка инвестиционных проектов и др.