Основные цели, принципы и особенности ценообразования в строительстве

Технико-экономические особенности, присущие строительной продукции и ее производству, оказывают влияние на ценообразование в строительстве и обуславливают специфику методов определения цен на строительную продукцию.

Основное отличие строительной продукции и её производства от промышленной продукции заключается в следующем. Здания и сооружения отличаются капитальностью, значительными единовременными затратами на их возведение, продолжительностью строительного производства, многообразием строительной продукции (строящиеся здания и сооружения резко различаются по назначению, объему, планировке, применяемым материалам и конструкциям), локальной закрепленностью, зависимостью характера продукции и величины затрат на ее производство от разнообразных местных условий. Индивидуальный, в большей или меньшей степени, характер строительной продукции, вызываемый осуществлением работ на заказ на основе проектов и смет, учитывающих различные требования и условия строительства объектов, оказывает решающее влияние на ценообразование в строительстве.

В связи с особенностями строительной продукции и методами ее производства цена каждого отдельного здания и сооружения определяется сметой, составленной на основе проекта. Таким образом, сметная стоимость строительных и монтажных работ, утвержденная в установленном порядке, выполняет роль цены на строительную продукцию, производимую строительно-монтажными организациями.

Сметная стоимость строительно-монтажных работ (СМР) по экономическому содержанию подразделяется на прямые затраты (ПЗ), накладные расходы (НР)и плановые накопления (ПН)(сметную прибыль).

Технико-экономические показатели (ТЭП) включаются в пояснительную записку рабочего проекта.

Основными ТЭП являются:

1. Сметная стоимость строительства.

2. Трудоемкость строительно-монтажных работ.

3. Численность рабочих строителей.

4. Стоимость квадратного и кубического метров здания.

5. Расход основных стройматериалов (цемент, железобетон, металл, дерево).

6. Строительный объем здания.

7. Площадь застройки.

8. Срок строительства.

Промышленное строительство характеризуют следующие показатели:

· общая площадь застройки;

· коэффициент застройки;

· общая численность рабочих;

· годовой выпуск продукции на 1 рабочего;

· общая стоимость строительства, в том числе СМР;

· капитальные удельные вложения в рублях на единицу мощности;

· продолжительность строительства в месяцах;

· срок окупаемости в годах.

Экономическая эффективность проекта определяется методом сравнения ТЭП проекта с аналогами.

Наибольшую часть издержек строительного производства составляют прямые затраты, определяемые на основании объема работ, предусмотренного сметой, и сметных норм и расценок.

В состав прямых затрат входят основная заработная плата рабочих, стоимость материалов, деталей, конструкций, расходы по эксплуатации строительных машин и механизмов.

Накладные расходы в строительстве связаны с созданием необходимых условий для организации, управления и обслуживания строительного производства. Совместно с прямыми затратами они составляют сметную себестоимость строительно-монтажных работ.