Авторский надзор за строительством

Необходимость организации авторского надзора устанавливается законодательством, распорядительным документом (приказом) организации, ведущей проектирование, инвестирование или условиями, предусмотренными договором между заказчиком и проектировщиком.

Надзор осуществляется, как правило, в течение всего периода строительства и ввода в эксплуатацию объекта, а в случае необходимости – и начального периода его эксплуатации. Сроки проведения авторского надзора устанавливаются договором или распоряжением генпроектировщика.

Надзор выполняется юридическими лицами, специалистами-разработчиками рабочей документации, назначаемыми руководителями организации.

Руководителем специалистов, осуществляющих авторский надзор, назначается, как правило, главный архитектор проекта (ГАП) или главный инженер проекта (ГИП). Назначение осуществляется приказом, доводится до сведения заказчика, который информирует органы Государственного архитектурно-строительного надзора (ГАСН).

Специалисты, осуществляющие надзор, выезжают на объект для промежуточной приемки ответственных конструкций и освидетельствования скрытых работ в сроки, предусмотренные графиком, или по вызову заказчика или строителей.

Журнал авторского надзора. При осуществлении авторского надзора за строительством объекта регулярно ведется журнал авторского надзора. Страницы журнала должны быть пронумерованы, журнал должен быть прошнурован, оформлен всеми подписями на титульном листе и скреплен печатью. Журнал относится к разряду юридических документов строгой отчетности. Журнал передается заказчиком подрядчику, находится на площадке строительства до его окончания. После окончания строительства журнал возвращается заказчику.

Журнал заполняется руководителем или специалистами авторского коллектива, заказчиком и уполномоченным лицом подрядчика (прорабом).

Журнал состоит из трех разделов. В первом разделе ведется подробная запись-отчет о выполненной строителями работе с точным указанием: даты, «адреса» (секция, этаж, оси), объема и исполнителя, а также климатических условий. Запись оформляется четко, с необходимыми ссылками на инвентарный номер чертежа. Во втором разделе ведутся записи (указания) представителей авторского надзора, в третьем содержатся замечания инспекции государственного архитектурно-строительного надзора.

Каждое посещение объекта строительства регистрируется в журнале даже при отсутствии замечаний. Замечаниями могут быть результаты выборочной проверки соответствия выполненных строительных и монтажных работ рабочей документации и требованиям СНиП, контроля за качеством и соблюдением технологии производства работ, связанных с обеспечением надежности, прочности, устойчивости. При необходимости к записи в журнале прилагается эскиз-решение по существу замечания. Для принятия оперативных мер по устранению выявленных отступлений от рабочей документации запись удостоверяется подписями ответственных лиц подрядчика и заказчика. При невыполнении указаний, внесенных в журнал, автор может внести в органы Госархстройнадзора и другие архитектурные органы предложение о приостановлении работ. В рабочих чертежах исправления, дополнения (даже улучшающие любые показатели) не допускаются.

Внесение изменений и исправлений в рабочие чертежи по результатам всех записей в журнале работ осуществляется по окончании строительства выпуском чертежей с индексом И (исправленный). Ниже приводится форма титульного листа журнала:

ЖУРНАЛ АВТОРСКОГО НАДЗОРА ЗА СТРОИТЕЛЬСТВОМ

Наименование объекта..............

Адрес строительства..................

Заказчик (наименование, адрес)

Проектировщик (проектная организация, адрес, тел.).

Журнал начат Журнал окончен

Руководитель проектной

организации М.П.____

Представитель заказчика М.П.

Нормативные требования. Авторский надзор за строительством ведется в соответствии с [9]. В своде правил использованы ссылки на стандарты ЕСКД [11]. Общие требования к текстовым документам отражены в [5], где описаны также требования к проектной и рабочей документации.

Ниже приводится форма акта приемки скрытых работ:

Акт приемки скрытых работ

Представители:

Авторского надзора.

Заказчика..............

Генподрядчика.....

Субподрядчика.....

Произвели осмотр выполненных работ

по устройству:........

Установили.............

При выполнении работ применены материалы (методы работ и т.п.)

Работы соответствуют рабочим чертежам проекта серии №

Результаты испытаний

оценка качества работ

Разрешается производство последующих работ

Подписи представителей

Автор проекта имеет право вносить в утвержденную всеми инстанциями документацию обоснованные исправления. Но если дополнения требуют дополнительного финансирования, то следует учесть, что права автора ограничены сметно-финансовым расчетом. Дополнительные исправленные чертежи сопровождаются документом-уведомлением и соответствующей локальной сметой, согласованной с заказчиком. Превышение утвержденной сметной стоимости строительства влечет за собой процесс переутверждения проектной документации.

Специалисты авторского надзора обязаны: при производстве строительных работ в условиях сложившейся застройки во избежание возникновения деформаций расположенных поблизости строений следить и не допускать использования «ударных» методов погружения свай и шпунтов; лично участвовать в освидетельствовании конструкций и работ, скрываемых последующими строительными процессами; фиксировать акты скрытых работ, регистрируя результаты в журнале работ.

Проектная организация обязана контролировать соблюдение правил пожарной безопасности, технологии производства и в целом проект организации строительства.