Ж. Прочие положения

1. Земля в Зоне экологичного жилищного строительства может застраиваться в соответствии с правилами для Зоны R-20, включая положения о разрешенных основных и неосновных видах землепользования, требования к размерам и прочие положения, если подлежащая застройке земельная собственность представляет собой или

а) участок или группу сплошных участков с общей площадью менее 100000 фут² (9000 м²), или

б) участок любого размера, который не подвергался разбиению (с даты принятия решения) и который обустроен или предполагается обустроить сооружением односемейного обособленного жилого дома.

2. Жилой дом, стены которого совпадают с границами участка, обособленный гараж или сарай могут быть размещены на границе земельной собственности при том условии, что никакая часть строения не заходит на смежный участок и что в период регистрации Окончательного плана разбиения производится регистрация прав ограниченного использования собственности, предусматривающих возможность доступа на смежный участок в целях ремонта стен жилого дома, совпадающих с границами участка, гаража или сарая и обращенных к боковому участку двора шириной менее 7,5 футов (2,28 м). Кроме того, в уместном случае в купчую включается договор о производстве ремонтных работ.

3. Договоры о праве ограниченной эксплуатации собственности в целях охраны и рационального использования:

а) договоры о праве ограниченной эксплуатации собственности в целях охраны и рационального использования, служащие средством защиты экологически уязвимой земли в Зоне экологичного жилищного строительства, утверждаются Отделом планирования и зонирования и регистрируются в период регистрации окончательного плана участка. Договоры о праве ограниченной эксплуатации собственности являются неотъемлемыми от земли, навечно сохраняют полную силу и действие и содержат и обозначают следующее:

(1) расположение, размеры и существующие объекты обустройства на делянке, на которую распространяется действие договора о праве ограниченной эксплуатации собственности;

(2) запрет на будущее использование или застройку делянки с целями, несовместимыми с условиями договора о праве ограниченной эксплуатации собственности в целях охраны и рационального использования;

(3) запрет на будущее разбиение делянки;

(4) правила содержания делянки;

(5) ответственность за исполнение договора о праве ограниченной эксплуатации собственности;

(6) положения о правопреемственности в случае прекращения существования одной из сторон по договору о праве ограниченной эксплуатации собственности;

б) сторонами по договору о праве ограниченной эксплуатации собственности, в дополнение к владельцу собственности, является хотя бы одно из нижеследующих юридических лиц:

(1) Администрация округа Хоуорд;

(2) Доверительный экологический (Maryland Environmental Trust) или исторический (Maryland Historical Trust) фонд штата Мэриленд;

(3) Организация по охране и рациональному использованию земли.