Совет по архитектуре, градостроительству и охране окружающей среде

При самостоятельной подаче заявки на разрешение на строительство, до ее подачи необходимо обратиться в местное отделение Совета по архитектуре, градостроительству и охране окружающей среды (Conseil d'Architecture, d'Urbanisme et d'Environnement, CAUE) для получения рекомендаций по архитектурному содержанию проекта. В заявлении есть графа для подтверждения такого обращения; рассмотрение проекта может затянуться, если рекомендации не были получены.

Для каких работ требуется «Разрешение на строительство дома и/или пристроек»

· Расширение здания за счет постройки более 20 кв.м. общей площади (surface hors œuvre brut, SHOB)

· Работы по изменению несущих конструкций/стен или фасада здания при изменении назначения вспомогательного помещения здания без изменения назначения самого здания

· Работы по изменению объема здания либо созданию новых или увеличению существующих проемов в наружных стенах

· Строительство плавательных бассейнов глубиной менее 1,8 м и площадью более 100 кв. м

· Все плавательные бассейны глубиной более 1,8 м

Перечень требуемых документов:

· План местности масштабом 1:5000 или 1:10000, показывающий расположение участка в данном округе

· Кадастровый план масштабом 1:2000/ 1000

· Градостроительный план существующих или проектируемых объектов масштабом 1:500

· Поэтажный план существующего здания масштабом 1:100 (если применимо)

· Чертежи разверток всех фасадов существующего здания (если применимо) с обозначением пространственных размеров окон и дверей масштабом 1:100

· Чертежи всех разрезов существующего здания (если применимо) масштабом 1:100

· Поэтажный план проектируемого здания масштабом 1:100 с пространственными размерами

· Чертежи разверток всех фасадов проектируемого здания с обозначением пространственных размеров окон и дверей масштабом 1:100 и указанием материалов

· Чертежи разрезов масштабом 1:100

· Чертежи разрезов масштабом 1:200 с указанием уровней проектируемых модификаций на объекте

· Две фотографии существующего объекта и/или фотомонтаж/визуальное моделирование проектируемого объекта

· Пояснительная записка о воздействии проекта на целостность ландшафта

· Совмещенные чертежи проекта по ключевым моментам, включающие подъездную дорогу, садово-парковое благоустройство и насаждения

· Письменная записка, объясняющая визуальный эффект проекта на окружающую территорию, в которой необходимо указать:

o Функциональное зонирование территории всего участка

o Окружающую территорию за пределами объекта (дома, улицы, ландшафт)

o Существующее здание и благоустройство в пределах участка, включая изгородь, садовые насаждения и существующие материалы

o Описание архитектурной концепции проекта, включая материалы и цвета (в заявлении больше нет отдельных граф для этой информации). В этой графе обязательно следует упомянуть консультацию с архитектором из местного Совета по архитектуре, градостроительству и охране окружающей среды (Conseil d'Architecture, d'Urbanisme et d'Environnement, CAUE).

Подача заявления:

· 4 копии пакета документов + форма заявления для подачи в Мэрию

· Ответ на заявку - в течение 2 месяцев

В определенных ситуациях могут потребоваться дополнительные копии пакета документов и/или дополнительные обследования. Как правило, это применимо к крупным проектам, однако в некоторых ситуациях может потребоваться для частных домов, а именно, при нахождении недвижимости:

· В радиусе 500 метров от исторического памятника

· На охраняемой территории

· На территории национального парка

· На территории исторического центра, согласно плану застройки

· В зоне сейсмической или циклонной активности