Г. Требования к размерам

(См. также подразделы 128.А "Дополнительные нормы на размеры", 128.Б "Применение норм на размеры" и 128.Ж "Альтернативные правила для традиционных жилых районов".)

1. Действуют нижеследующие ограничения максимальных размеров:

а) высота:

(1) основное строение - 34 фута (10,4 м);

(2) дополнительное строение - 15 футов (4,6 м);

(3) в виде исключения шпили, башни, трубы, флагштоки, геодезические знаки, градирни, колокольни, радио- или телебашни и антенны, наблюдательные вышки, ветроэнергетические установки, амбары, оборудование для хранения воды и зерна, силосные башни, открытые спортивные сооружения, линии и столбы или иные опорные конструкции для электрических, телефонных и телеграфных линий, для линий кабельного телевидения или распределительных сетей без ограничений;

б) сектор участка, предназначенный для строений на территории, занимаемой односемейными блокированными домами, при плотности застройки в одну жилую единицу на участок - 60%;

в) плотность застройки - 2 жилые единицы на акр полезной площади;

г) максимальное число единиц на одно строение (односемейное блокированное здание) - 8.

2. Требования к минимальным размерам участка:

а) односемейные обособленные жилые дома - 6000 фут² (540 м²)

б) в виде исключения - жилые дома, стены которых совпадают с границами участка - 4000 фут² (360 м²);

в) односемейные полуобособленные жилые дома - 4000 фут² (360 м²).

3. Минимальная ширина участка по линии застройки:

а) односемейные обособленные жилые дома - 50 футов (15 м);

б) в виде исключения - жилые дома, стены которых совпадают с границами участка - 40 футов (12 м);

в) односемейные полуобособленные жилые дома - 40 футов (12 м).

4. Требования к минимальному отступу:

а) для всех построек и объектов пользования - от полосы отвода под внешнюю улицу населенного пункта - 75 футов (22,9 м);

б) от полосы отвода под внутреннюю улицу:

(1) строения:

(а) фасад или боковая стенка - 20 футов (6,1 м);

(б) тыл;

(i) дополнительные постройки на участках для односемейных обособленных домов - 10 футов (3 м);

(ii) прочие - 20 футов (6,1 м);

(2) объекты землепользования (кроме построек) на территории размещения всех строительных объектов, за исключением односемейных обособленных домов - 20 футов (6,1 м);

в) от границ строительного объекта:

(1) строения и объекты землепользования на территории размещения односемейных блокированных домов - 75 футов (22,9 м);

(2) строения на участках, выделенных под односемейные обособленные дома - 30 футов (9,2 м);

г) от границ участка - для строений и объектов на территории размещения всех строительных объектов, за исключением односемейных блокированных домов:

(1) основные постройки:

(а) боковая сторона - 7,5 футов (2,3 м). В виде исключения - жилые дома, стены которых совпадают с границами участка - 0 футов. Между строениями должно быть выдержано минимальное расстояние - 15 футов (4,5 м);

(б) тыл - 25 футов (7,6 м);

(2) обособленные дополнительные гаражи или сараи:

(а) боковая сторона - 0 футов;

(б) тыл - 0 футов;

(3) прочие неосновные строения:

(а) боковая сторона - 7,5 футов (2,3 м);

(б) тыл - 5 футов (1,5 м);

(4) объекты пользования (кроме построек) на территории размещения всех строительных объектов, за исключением односемейных обособленных и блокированных домов - 20 футов (6,1 м).

5. Минимальные расстояния между односемейными блокированными домами:

а) фасад - фасад - 30 футов (9,2 м);

б) фасад - боковая сторона/тыл - боковая сторона - 30 футов (9,2 м);

в) боковая стенка - боковая стенка - 15 футов (4,6 м);

г) тыл - тыл - 60 футов (18,4 м);

д) тыл - фасад - 100 футов (30,5 м).

Д. Утверждение эскизного плана Советом по планированию

1. Эскизный план застройки в Зоне экологичного жилищного строительства подлежит утверждению Советом по планированию.

2. До принятия решения по эскизному плану Совет по планированию принимает замечания от Отдела планирования и зонирования и Комиссии по разбиению на участки и проводит открытое обсуждение.

3. Эскизный план, представленный на рассмотрение, должен содержать все сведения, требуемые Правилами разбиения и застройки земельных участков из Свода строительных норм и правил округа Хоуорд, а также следующие данные:

а) существующие природные и ландшафтные ресурсы местности, в том числе речки, влажные земли и буферные зоны; количественные и качественные характеристики существующей растительности, в частности участков, поросших деревьями; крутые склоны, исторические постройки; ландшафтные характеристики местности;

б) расположение предполагаемых объектов благоустройства относительно названных выше ресурсов;

в) расположение и размеры уязвимых зон, состояние которых может быть нарушено постройками, мощеными участками и имеющейся инфраструктурой, а также программы минимизации подобных нарушений;

г) место проведения и объемы земляных работ и подготовки стройплощадок;

д) программы минимизации нарушений состояния местности и сохранения существующих топографических, растительных и ландшафтных характеристик;

е) документы, подтверждающие соответствие предлагаемой застройки требованиям Программы охраны и правильного использования лесных ресурсов в округе Хоуорд;

ж) предлагаемые методы строительства и правила содержания застроенной территории после окончания строительства, ориентированные на минимизацию воздействия застройки на лесные и прочие ресурсы;

з) предполагаемые незастроенные участки, зоны, на которые распространяется право ограниченной эксплуатации собственности; а также прочие способы обеспечения постоянной защиты уязвимых территорий, зон охраны и правильного использования лесных ресурсов или иных имеющихся в данной местности ресурсов, например исторических построек и ландшафтных объектов.

4. Совет по планированию вправе утвердить, утвердить с изменениями и/или сопроводительными условиями либо отвергнуть эскизный план, указав основания для принятого им решения. Решение Совета по планированию должно иметь в своей основе критерии, приведенные ниже в подразделе Д.6.

5. В период утверждения эскизного плана Совет по планированию имеет право потребовать дополнительного утверждения Советом плана застройки участка для всей или части застройки.

6. При анализе эскизных планов используются следующие критерии:

а) предложение обеспечивает эффективную защиту, сохранение и ограничение нарушений природных и ландшафтных ресурсов;

б) здания, стояночные площадки, дороги, сооружения для борьбы с ливнями и иные объекты местности расположены таким образом, что выгодно используется существующая топография и ограничивается объем подготовительных и земляных работ;

в) предлагаемые отступы, ландшафтные буферные зоны или иные средства служат для защитной изоляции от соседних жилых районов или дорог, в частности от обозначенных живописных дорог или исторических районов;

г) стояночные площадки имеют ограниченную площадь и размещены таким образом, что не требуется мощение больших участков земли;

д) уязвимые в экологическом смысле зоны обеспечиваются постоянной защитой посредством передачи в пользование в качестве зеленых или незастраиваемых зон или посредством распространения на них права ограниченной эксплуатации земельной собственности в целях ее охраны и надлежащего использования.

Е. Утверждение Плана застройки Советом по планированию

1. Утверждение Плана застройки Советом по планированию требуется, если:

а) Совет закрепил за собой полномочия по утверждению плана застройки, или

б) план застройки предусматривает возведение зданий на участке, обозначенном как зеленая зона или незастроенная территория, или

в) предполагаемая застройка отличается от эскизного плана тем, что:

(1) объемом подготовительных и земляных работ обусловлено воздействие застройки на существенно большую площадь участка, чем обозначено на эскизном плане, или

(2) застройка оказывает на уязвимые в экологическом отношении зоны заметно большее неблагоприятное воздействие, чем обозначено на эскизном плане.

2. Совет по планированию вправе утвердить, утвердить с изменениями и/или сопроводительными условиями либо отвергнуть эскизный план, указав основания для принятого им решения. Решение Совета по планированию должно иметь в своей основе критерии, приведенные выше в подразделе 107.Д.6.