Строительство во Франции: процедура подачи заявлений и виды разрешений на строительство

С 1 октября 2007 года во Франции применяется новый порядок подачи заявок на производство строительных работ, представляющих собой серию формуляров взаимосвязанных разрешений на строительство.

Разрешение на снос здания (Permis de démolir)

Разрешение на снос здания должно быть получено до того, как здание будет снесено.

!!! Н еобходимо помнить, что, согласно французскому Градостроительному законодательству, разрешение на строительные работы относится к зданию, а не к земельному участку (во многих странах проектирование относится к участку, а не к самому зданию), что означает, что после сноса земельный участок будет считаться «целинным», несмотря на совсем недавнее присутствие на нем строения. Как следствие, после сноса здания при намерении построить на его месте новое требуется получить разрешение на строительство нового здания.

В разрешении на строительство нового здания будет отказано в случае, если земля относится к зонам, не подлежащим застройке (zone non-constructible). Таким образом, разрушенное либо ветхое строение в аварийном состоянии, находящееся в не подлежащей застройке зоне, не может быть снесено и заменено на новое, т. к. разрешение выдается для здания, а не для земельного участка; здание придется ремонтировать.

Перечень требуемых документов:

· План местности масштабом 1:5000 или 1:10000, показывающий расположение участка в данном округе

· Кадастровый план масштабом 1:2000/ 1000

· Градостроительный план земельного участка масштабом 1:500

· Поэтажный план существующего здания масштабом 1:100

· Чертежи разверток всех фасадов существующего здания масштабом 1:100

· Две фотографии существующего здания

· Эскиз или фотомонтаж здания, отображающий архитектурные решения после сноса

· Пояснительная записка о воздействии проекта на целостность ландшафта

Подача заявления:

· 4 копии бланка заявления и пакет вышеперечисленных документов подаются в Мэрию (Mairie);

· Рассмотрение заявки занимает до 2 месяцев

Градостроительное заключение о возможности вести строительные работы (Certificat d'urbanisme, CU)

Формуляр «Заключения о возможности вести строительные работы» (Certificat d’urbanisme) разделен на две формы:

· Информативное заключение (certificat d’information général)

· Практическое заключение (certificat opérationnel)

Информативное заключение

Информативное заключение устанавливает проектное состояние существующего здания и может понадобиться, например, когда заявитель хочет узнать является ли заброшенный коттедж жилым строением с точки зрения проектной документации либо он был переведен в нежилой фонд, к чему прибегали многие фермеры в целях снижения налогов на земли. Соответственно, если коттедж был переведен в нежилой фонд, потребуется получить разрешение на изменение назначения строения (changement de destination) и перевести его обратно в жилой фонд. Однако следует помнить, что проектная документация во Франции применяется к зданию, а не к земельному участку: если назначение здания обозначено как сельскохозяйственное, даже если оно всегда являлось и выглядело как жилой дом, оно является сельскохозяйственным. Формуляр запроса на «Информативное заключение» является не более чем обычным заявлением на установление проектного состояния существующего здания.

Практическое заключение является запросом на «выполнение операций с сооружением», например, перестройку сельскохозяйственного амбара в жилой дом. К каждому запросу на «Практическое заключение» прилагается «Краткая пояснительная записка с описанием проекта» (Note descriptive succincte du projet), дающая краткую информацию о проекте в письменном виде, с возможностью приложить поясняющие карты и фотографии, при необходимости. Обязательно следует отметить на плане участка здание, для которого делается запрос, если зданий больше одного, и четко прописать «transformation de bâtiment agricole en bâtiment d’habitation», если целью работ является перестройка здания сельскохозяйственного назначения (например, амбара) в жилой дом.

Перечень требуемых документов:

· Кадастровый план масштабом 1:2000/1000

· Письменное описание проекта + фотографии