Основные факты и выводы

В соответствии с договором на оказание услуг по оценке имущества от 24.02.2011 года проведена оценка рыночной стоимости здания, находящегося по адресу: Россия, г. Кемерово, Заводский район, ул. Журавлевская, дом 1а, литера А, общей площадью 855,6 кв.м., а также земельного участка, расположенного по адресу: Россия, г. Кемерово, Заводский район, ул. Журавлевская, дом 1а с кадастровым номером 42:24:01 01 004:247, площадью 2734 кв.м. по состоянию на 24.02.2011 года.

Оцениваемые объекты принадлежат на праве собственности ООО «Альфа» на основании Договора купли-продажи имущества от 24 декабря 2008 года, Договора купли-продажи земельного участка № 642-ю от 16 апреля 2010 года.

Цель оценки состояла в определении рыночной стоимости объекта оценки с целью представления информации о рыночной стоимости кредитной организации.

В результате применения различных подходов к оценке, были получены следующие результаты в отношении здания с учетом стоимости земельного участка:

Подход	Значение, руб.	Результирующий вектор приоритетов
Затратный подход	15 112 500	10,172%
Сравнительный подход	18 327 000	89,828%
Доходный подход		0,000%
Итоговая величина рыночной стоимости единого объекта недвижимости, руб.	18 000 000,00	100,000%

Полученные результаты позволяют сделать вывод о том, что итоговая величина рыночной стоимости здания, находящегося по адресу: Россия, г. Кемерово, Заводский район, ул. Журавлевская, дом 1а, литера А, общей площадью 855,6 кв.м., по состоянию на 24.02.2011 года, без учета НДС (округленно) составляет:

14 797 000

(Четырнадцать миллионов семьсот девяносто семь тысяч)

Рублей

Итоговая величина рыночной стоимости земельного участка, расположенного по адресу: Россия, г. Кемерово, Заводский район, ул. Журавлевская, дом 1а с кадастровым номером 42:24:01 01 004:247, площадью 2734 кв.м. по состоянию на 24.02.2011 года, без учета НДС (округленно) составляет:

3 203 000

(Три миллиона двести три тысячи)

Рублей

Оценщик _______________________ Наумкин С.В.

Директор ООО «Губернские оценщики» ______________________ Сухин А.Г.

Список использованной литературы

Сборник «Социально – экономическое положение Кемеровской области за 2005 год», Кемеровский областной комитет статистики, 120 стр.

Е.И.Тарасевич «Финансирование инвестиций в недвижимость» СПбГТУ, СПб., 1996., 235 стр.

Башина О.Э., Спирина А.А. "Общая теория статистики", "Финансы и статистика", Москва, 1999г., 440 стр.;

Гмурман В.Е. "Теория вероятностей и математическая статистика", "Высшая школа", Москва, 1999г., 475 стр.;

Конюховский П. "Математические методы исследования операций в экономике", "Питер", Санкт-Петербург, 2000г., 207 стр.;

Буянов В.П., Кирсанов К.А., Михайлов Л.А. «Управление рисками (рискология)»-М, Экзамен, 2002. – 384 стр.

Тарасевич Е.И. "Анализ инвестиций в недвижимость", "МКС", СПб, 2000г., 428 стр.

Саати Т., Кернс К. "Аналитическое планирование. Организация систем", "Радио и связь", Москва, 1991г., 214 стр.;

Александров В.Т. «Ценообразование в строительстве» - СПб: Питер, 2001. – 352 стр.

Чернов В.А. "Анализ коммерческого риска", "Финансы и статистика", Москва, 1998г., 127 стр.

Шелобаев С.И. "Математические методы и модели", "Юнити", Москва, 2000г., 368 стр.

Гранова И.В. «Оценка недвижимости» – СПб: Питер, 2001.- 256 стр.

Областной ежемесячный информационно-аналитический журнал Регионального центра по ценообразованию в строительстве «Цены в строительстве» по Кузбассу.

Государственные стандарты оценочной деятельности. (ГОСТ Р 51195.0.01-98 «Единая система оценки имущества. Основные положения», ГОСТ Р 51195.0.02-98 «Единая система оценки имущества. Термины и определения»

Международные стандарты оценки: в 2 т./под редакцией И.Л.Артеменкова. – М.: РОО, 1995г. – 80с. Государственные стандарты оценочной деятельности. (ГОСТ Р51195.0.01-98 «Единая система оценки имущества. Основные положения», ГОСТ Р 51195.0.02-98 «Единая система оценки имущества. Термины и определения»

Овчаренко Е.К., Ильина О.П., Балыбердин Е.В. Финансово-экономические расчеты в EXCEL. – М.: Информационно-издательский дом «Филинъ», 1999.

Экономика предприятия: Учебник для вузов / Под ред. Проф. В.Я. Горфинкеля, проф. В.А. Швандара. 3-е изд., перераб. И доп. М., 2000г. 718с.