Расчет устранимого функционального устаревания

Устранимое функциональное устаревание обычно оценивается по трем группам факторов, обусловленных:

A. Недостаточностью отдельных элементов здания или их качественных характеристик;

B.Потребностями в замене или модернизации элементов;

C.Переизбытком отдельных элементов, так называемых сверхулучшений.

Во всех случаях устранимое функциональное устаревание оценивается по стоимости его ликвидации.

Пример расчета устранимого функционального устаревания по группе факторов А

Исходные данные. Объект оценки – индивидуальный кирпичный жилой дом. В оцениваемом здании элементом устранимого функционального износа можно считать отсутствие камина, затраты на установку которого перекрывают увеличение доходности и рыночной стоимости недвижимости. В остальном планировка и конструктивные элементы здания удовлетворяют функциональному назначению объекта.

Определить устранимое функциональное устаревание.

Решение. Устранимое функциональное устаревание оцениваем как разницу между стоимостью ликвидации функционального устаревания и стоимостью затрат, которые понес бы собственник при строительстве здания с современными характеристиками.

Величина этого износа определяется следующим расчетом.