Расторжение договора социального найма

Ст.83 п.2 ЖК – наниматель с письменного согласия проживающих с ним в любое время вправе расторгнуть договор социального найма. Заблаговременного письменного уведомления не требуется.

Расторжение договора социального найма по требованию наймодателя.

Основания связанные с противоправными нанимателя – п.4 ст.83 ЖК (те же, что и при коммерческом найме) – 1) невнесение платы более 6 месяцев; 2) разрушение помещения; 3) систематическое нарушение прав.

Расторжение происходит в судебном порядке. В новом ЖК нет нормы об административном порядке выселения. Расторжение происходит с последующим выселением граждан. При социальном найме возможно расторжение договора судом по требованию любой стороны и по основаниям, не указанным в законе. Последствия выселения граждан по социальному найму другие. Ст.84 ЖК РФ в зависимости от последствий расторжения предусматривается 3 вида выселения в судебном порядке граждан: 1) расторжение договора и выселение с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения; 2) расторжение и выселение в просто жилое помещение; 3) расторжение и выселение без предоставления жилого помещения.

Ст.85 ЖК: 1) – если дом подлежит сносу, если капитальный ремонт, реконструкция; 2) ст.90 ЖК – наниматель в течение 6 месяцев без уважительных причин не вносили плату. Размер предоставленного жилого помещения по меркам общежития – 6 кв.м. – изолированность и пригодность для проживания. Понятия уважительных причин дается в п.38 Постановления Пленума (например, длительная задержка выплаты заработной платы). 3) ст.91 ЖК – без предоставления. Если наниматель использует не по назначению и нехозяйственно обращается с жилым помещением (п.39 Постановления Пленума).