Понятие, виды, разновидности, характеристика

По договору найма жилого помещения наймодатель обязуется предоставить нанимателю жилое помещение за плату во владение и пользование, наниматель обязуется проживать в нем и вносить квартирную плату.

Характеристики: консенсуальный, двусторонне-обязывающий, возмездный, длящийся.

Виды:

1) Договор социального найма:

1. Договор найма жилого помещения в специализированном жилом фонде

2) Договор коммерческого найма:

1. Договор краткосрочного найма

Сравнение:

1. Нахождение объекта договора в определенном фонде: по социальному найму жилое помещение находится в государственном или муниципальном фонде социального использования. По договору коммерческого найма жилое помещение находится в частном фонде или в государственном/муниципальном фонде – государственный фонд коммерческого использования.

2. Применяемые нормативные акты: для социального найма основной акт – ЖК, для коммерческого найма – ГК.

3. Основания предоставления жилого помещения: по социальному найму – это сложный юридический состав. По коммерческому найму – это договор найма или сложный юридический состав в государственном фонде коммерческого использования.

4. По содержанию:

1) Срок: социальный найм – бессрочный договор; найм специализированного помещения – срочный; коммерческий найм – срочный.

2) Цена: социальный найм – возмездный; найм помещений социальной защиты – безвозмездный; коммерческий наем – возмездный.